繼四大行首套房房貸利率回歸基準(zhǔn)之后，現(xiàn)在，不少一線城市甚至出現(xiàn)85折房貸利率。
記者昨天了解到，首套房利率折扣尚未在沈陽(yáng)出現(xiàn)。目前，在沈陽(yáng)多數(shù)銀行都已有條件地將首套房房貸回歸到基準(zhǔn)利率，首付為三成，只有個(gè)別銀行房貸利率9折，但條件甚為苛刻。
沈多家銀行首套房貸無(wú)優(yōu)惠
昨日，記者調(diào)查了解到，在天津、上海等地出現(xiàn)的95折，甚至是85折房貸的情況，并沒(méi)有在沈陽(yáng)出現(xiàn)。相反即便是回歸基本利率，沈陽(yáng)不少銀行還是設(shè)定了門(mén)檻，有一定的條件限制。對(duì)于首套房貸款利率，建行表示，“對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，目前首套房房貸利率可以回歸到基準(zhǔn)，但具體情況還要具體分析。”農(nóng)行也將首套房回歸基準(zhǔn)利率的目標(biāo)人群設(shè)定為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。
而招行則表示，對(duì)于一些簽約樓盤(pán)，招行已回歸基本利率。東亞銀行的答復(fù)是：“我們現(xiàn)在不接受散戶(hù)貸款，只有簽約樓盤(pán)才能辦理，利率標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)利率，暫時(shí)還沒(méi)有任何優(yōu)惠。”只有中行表示，只要沒(méi)有不良記錄，現(xiàn)在首套房的利率可以回歸到基準(zhǔn)。
如果以之前的上浮10%對(duì)比基準(zhǔn)利率計(jì)算，之前貸款30萬(wàn)元，期限20年，月供為2463.77元，而執(zhí)行基準(zhǔn)利率后，每月可減少128.86元，20年下來(lái)，減少的利息為30926.9元。
個(gè)別銀行有優(yōu)惠但條件苛刻
不過(guò)，已有個(gè)別銀行開(kāi)始試探性的在給首套房房貸利率打折，一家銀行個(gè)貸部門(mén)的工作人員告訴記者：現(xiàn)在我們針對(duì)50萬(wàn)元的VIP客戶(hù)和購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品的客戶(hù)，首套房房貸可以打9折。”
記者簡(jiǎn)單計(jì)算一下，以100萬(wàn)元貸20年的商業(yè)貸款為例，假如商業(yè)貸款100萬(wàn)元，還款周期為20年，9折利率大約能為購(gòu)房者節(jié)省10萬(wàn)元。50萬(wàn)元的存款利息和保險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品的收益率與之已基本持平。因此，限定條件的首套房房貸打折也多是“羊毛出在羊身上”。
省工行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“其實(shí)在首套房利率上浮期間，對(duì)于不同的客戶(hù)，我們也在執(zhí)行差別利率，就是將客戶(hù)的收入、職業(yè)等相關(guān)信息輸入，由電腦軟件自動(dòng)評(píng)估出一個(gè)利率標(biāo)準(zhǔn)，利率上浮時(shí)上浮2%、5%、7%的情況都有，所以還因根據(jù)客戶(hù)的具體情況而定。”
回歸基準(zhǔn)或加速樓市“回暖”
銀行人士分析表示，2012年一季度以來(lái)，政策面強(qiáng)調(diào)對(duì)首套房施行寬松的貸款環(huán)境，首套房貸款利率回歸基準(zhǔn)與一季度銀行的信貸額度寬松有關(guān)。
今年，我國(guó)將繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。業(yè)內(nèi)普遍將此解讀為，今年房地產(chǎn)調(diào)控的整體力度不會(huì)放松。
在首套房貸利率優(yōu)惠、差異化利率以及開(kāi)發(fā)商采取“以?xún)r(jià)換量”銷(xiāo)售模式的刺激下，一些剛需置業(yè)者開(kāi)始入市，成交量呈上漲趨勢(shì)，京、滬、深等一線城市樓市正加速“回暖”。
不過(guò)，中國(guó)人民銀行20日發(fā)布的《2012年第1季度儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》則指出，一季度我國(guó)居民對(duì)物價(jià)滿(mǎn)意指數(shù)較前期有所提高，購(gòu)房意愿降至1999年以來(lái)同期最低。報(bào)告顯示，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)有購(gòu)房意愿的居民占14.1%，與上季基本持平，是1999年調(diào)查以來(lái)的同期最低值。
