繼蕪湖、上海等地方政府之后，河南也祭出“新政”——首套房貸利率優(yōu)惠30%，公積金購(gòu)房首付比例最低下調(diào)到兩成。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，又是一家地方政府在“救樓市”，不過(guò)有業(yè)內(nèi)分析人士指出，河南新政并非是真正的“救市”，只不過(guò)是落實(shí)差別化信貸等政策的回歸，應(yīng)該不會(huì)被“召回”。
“現(xiàn)在很多城市對(duì)樓市調(diào)控都有微調(diào)，河南也是其中之一。”一位開(kāi)發(fā)商人士昨日告訴本報(bào)記者。根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，河南省住城廳、發(fā)改委、國(guó)土廳等6個(gè)部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)稱(chēng)，首套住房銀行貸款利率可享受七折優(yōu)惠。
值得注意的是，自從本輪樓市調(diào)控的“國(guó)十條”出爐后，房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)就沒(méi)有放松過(guò)，而且最近中央四部委連續(xù)為“樓市松綁”辟謠。因此，有人擔(dān)心河南可能會(huì)重蹈佛山、蕪湖覆轍，“召回”新政。不過(guò)，有地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，河南的做法只不過(guò)是政策回歸，應(yīng)該不會(huì)夭折。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，這并不是政府“救市”新政，是市場(chǎng)正常回歸的表現(xiàn)，完全符合中央房地產(chǎn)調(diào)控精神。“河南的做法只是執(zhí)行中央信貸差別化政策和房地產(chǎn)調(diào)控適當(dāng)調(diào)整的尺度，不存在所謂政府救市行為，最多也就上升到保護(hù)剛需和首次置業(yè)人群合理購(gòu)房的政策微調(diào)而已。不是釋放投資投機(jī)炒房需求，不存在推高房?jī)r(jià)和制造樓市泡沫。”謝逸楓分析指出。
上述開(kāi)發(fā)商人士也告訴記者，雖然政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)鼓勵(lì)和支持剛性需求，“但從目前的政策執(zhí)行上看，基本上都是一刀切，特別是差別化信貸政策，該受到政策支持和扶持的也都成為調(diào)控對(duì)象。”因此，他個(gè)人是比較看好河南新政，可能激活部分剛性需求，對(duì)整個(gè)樓市發(fā)展應(yīng)該具有積極作用，預(yù)計(jì)被“召回”的可能性比較小。
河南樓市新政“看點(diǎn)”30%首套房貸款利率可下浮30%
《意見(jiàn)》規(guī)定，凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無(wú)房產(chǎn)登記購(gòu)房的均視為首套房，金融機(jī)構(gòu)原則上應(yīng)給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。
20%首付房款比例下調(diào)至不低于20%
《意見(jiàn)》規(guī)定，住房公積金管委會(huì)要合理提高住房公積金貸款額度，提高幅度原則上不低于原貸款額度的15%。同時(shí)，還要降低住房公積金貸款門(mén)檻。據(jù)悉，本次新政將連續(xù)繳存時(shí)間從12個(gè)月減少至6個(gè)月，首付房款比例從30%下調(diào)至不低于20%。
又訊綠城中國(guó)再售9個(gè)物業(yè)50%股權(quán)昨股價(jià)盤(pán)中一度創(chuàng)52周新高
本報(bào)上海訊 (記者周裕嫵)近日，綠城中國(guó)宣布，向融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)轉(zhuǎn)讓九大項(xiàng)目50%的股權(quán)，再度融資33.72億元人民幣。昨天復(fù)牌后，綠城股價(jià)一度急升8.05%至8.72港元，改寫(xiě)52周新高，最后收盤(pán)于7.97港元，跌1.239%。
融資33.72億元
據(jù)了解，綠城和融創(chuàng)將組建高端地產(chǎn)合作平臺(tái)上海融創(chuàng)綠城控股有限公司，綠城將公司旗下在上海、江蘇南部及天津5個(gè)城市的9個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目相應(yīng)股權(quán)注入合營(yíng)公司，融創(chuàng)則需支付33.72億元人民幣，雙方各持合營(yíng)公司50%的股權(quán)。
完成交易后，融創(chuàng)將控制該9個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，而綠城參與則較少。考慮到早前的出售，再加上近期樓市回暖，綠城的資金鏈狀況已大大改善，綠城方面有關(guān)人士表示，預(yù)計(jì)到今年年底，公司的總體負(fù)債率將至80%，大大低于去年年底149%的負(fù)債水平。
融創(chuàng)中國(guó)收跌5.195%
昨天，綠城的股價(jià)出現(xiàn)較大幅度的波動(dòng)。早盤(pán)復(fù)牌后，其股價(jià)一路震蕩上揚(yáng)，一度上漲幅度達(dá)到了8.05%，股價(jià)升至8.72港元，改寫(xiě)了52周新高，但到下午，股價(jià)開(kāi)始變臉，一度跌幅超過(guò)3%，最后收盤(pán)于7.97港元，跌1.239%。
而出錢(qián)的融創(chuàng)中國(guó)此舉似乎并不被市場(chǎng)看好，昨天開(kāi)盤(pán)就急跌3%，最后收盤(pán)時(shí)下跌5.195%，收于2.92港元。
據(jù)了解，從宣布九龍倉(cāng)入股后至昨日，綠城股價(jià)已累計(jì)上漲約48.97%。
