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          杭州首套房貸85折優惠已不見蹤影

          2012-09-06 10:20     來源:今日早報     編輯:范樂

            首套房貸85折優惠,如今卻是眾多首次置業者“看得見卻摸不著”的餡餅。記者近日從杭州房貸市場獲悉,首套房貸利率已經全面回調,曾在一段時間內讓購房者叫好的85折利率已經不見蹤影,只有少數幾家銀行還能申請到9折優惠,多數銀行已悄然回調至基準利率。

            最低只能申請9折

            “如今不要說85折,就連9折優惠都很難了,真是沒想到形勢變化如此之快。”近日,市民王先生向記者大吐苦水。原來他打算下手買一套二手房,屬于首次置業,原本他以為自己這種情況,可以申請到85折優惠,誰知接連問了多家二手中介,工作人員告訴他85折優惠早就沒了,現在最低只能申請到9折優惠,而且是只有少數銀行還能做,對客戶的信用資質要求也相當高。

            “現在我已經簽了一套房子,中介公司選擇的是中信銀行,說是這家銀行還能申請9折優惠。不過最終能否申請到9折,中介公司心里沒底,我心里也沒底。” 王先生有些沮喪地說。

            “我們主要跟中國銀行等幾家大銀行合作,現在首套房都是基準利率,不能打折了。”9月4日,記者向21世紀金筑店負責房貸業務的工作人員求證,對方告知他們這里的合作銀行不能申請9折。

            記者隨后向多個樓盤售樓處了解,情況大同小異。“和我們合作的銀行中,工行首套房利率還能打9折,其他銀行比如建行等,都要求是基準利率。至于85折,現在早就沒有了。”吉祥半島售樓處工作人員告訴記者。

            郵儲銀行取消優惠

            事實上,杭州市場一度出現過首套房貸利率85折優惠,被不少首次置業者寄予厚望,業內人士也認為這是大勢所趨。但目前看來,這種趨勢已經出現了逆轉。

            郵儲銀行是杭州市場上率先響應首套房貸85折優惠的銀行,然而該銀行已低調取消這一優惠。“我們這里做過一些85折的首套房貸業務,但量不是很多。這一業務總共做了大半個月,其實從7月份開始就停掉了,現在首套房利率一律按基準利率實行。”郵儲銀行慶春支行個貸部房貸業務負責人盧先生對記者說。

            至于取消首套房貸85折優惠的原因,盧先生坦言主要還是因為目前的信貸額度非常緊張。“我們這里的放貸額度上半年基本上都用完了,現在確實非常緊張。貸款申請報上來之后,可能會幾個月都批不下來,所以我們會要求買家和賣家雙方簽字,知悉這一情況,以免今后產生與此相關的糾紛。”盧先生說。

            記者了解到,目前杭州市場只有工行、中信銀行還能申請到首套房貸9折優惠,當然前提條件是資質非常良好,多數銀行則將首套房貸悄然回調至基準利率。

            首次購房優勢減弱

            市場人士認為,雖然央行發文要求各銀行執行差別化房貸,對首次購房者給予利率優惠,最低85折,但這只是設定了一個優惠下限,并沒有要求各銀行必須按照85折執行。具體給予首套房貸什么樣的利率優惠,還要根據各銀行本身經營狀況以及整體市場行情而定。

            對于首次購房者而言,購房優勢減弱,這卻是實實在在的一個問題。以100萬元商業貸款為例,20年期等額本息還款方式,若執行基準利率月還款7485.2元,若執行9折利率月還款7103.87元,若執行85折利率優惠月還款6917.05元,最高相差560多元。

            與此同時,二套房貸利率則基本沒有變化,多數銀行按照基準利率1.1倍執行,也有少數幾家銀行按照基準利率1.15倍執行,兩者的差距較幾個月前已經縮小。

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