購房人在購買第二套房時(shí)，只要人均首套住房面積在29.4平方米之下，就可以申請(qǐng)公積金貸款。昨日下午，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整“二套住房”住房公積金個(gè)人貸款人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將二套房貸款的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2012年的28.81平方米上調(diào)至29.4平方米。
通知稱，根據(jù)北京住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于規(guī)范北京住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》的要求，本市調(diào)整“二套住房”住房公積金個(gè)人貸款人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。由于市統(tǒng)計(jì)局公布的2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米的標(biāo)準(zhǔn)，因此，今后購買第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。
據(jù)了解，2012年本市所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，是原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的，購房者申請(qǐng)公積金二套房貸將被拒貸。以正常的三口之家計(jì)算，此次政策調(diào)控后，第一套住房面積低于88.2平方米的，再買房時(shí)可使用公積金貸款，比原來的86.43平方米居住面積標(biāo)準(zhǔn)增加了1.77平方米。J201
個(gè)案分析
80萬20年期貸款月供省1046元
公積金貸款政策調(diào)整好，買房人能得到什么樣的實(shí)惠？
以首套房面積為87平方米的市民王小姐的案例為例。在2012年，王小姐若想購買第二套“改善性”住房，由于人均居住面積超過了28.81平方米的標(biāo)準(zhǔn)，將被拒絕公積金貸款，她只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，首付六成、貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，即7.21%。而若是今日之后再購房，王小姐就能申請(qǐng)公積金貸款，不僅首付降低到五成，而且由于公積金貸款的基準(zhǔn)利率只有4.5%，1.1倍后的貸款利率也才達(dá)到4.95%。同樣是80萬元20年期的貸款，每月的月供就能節(jié)省1046元。
記者追訪
是否意味樓市又將放松
新年伊始，北京市就調(diào)整公積金貸款政策，這是不是樓市調(diào)控政策又將放松的信號(hào)？政策一出，人們關(guān)于“調(diào)控放松”的猜想又浮出水面。對(duì)此，市住房公積金管理委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的、2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積確定的，是正常的調(diào)整，與樓市調(diào)控政策放松或者收緊無關(guān)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則分析認(rèn)為，此類政策就類似于CPI上漲之后，城市最低工資標(biāo)準(zhǔn)就要上調(diào)一樣，不應(yīng)該受到太多的關(guān)注與解讀。“就政策本身而言，政策內(nèi)容沒有任何變化，只是執(zhí)行層面上，因?yàn)槎鬃》康墓e金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象的界定標(biāo)準(zhǔn)是由上一年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積來定，所以，每年調(diào)整一次停貸標(biāo)準(zhǔn)是正常的政策執(zhí)行流程，政策本身并無松動(dòng)或收緊跡象。而且，隨著此次人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)的提高，將更加有利于改善性需求的正常釋放，這也契合住建部去年年底關(guān)于‘2013年信貸、稅收支持合理改善性需求’的政策基調(diào)。”
據(jù)了解，此次調(diào)整從下發(fā)之日起執(zhí)行。目前正在辦理的公積金二套房貸款的購房人不會(huì)受到影響，可繼續(xù)辦理。
