網(wǎng)傳二套房貸首付將提至七成，房地產(chǎn)與水泥建材兩大板塊受此影響慘遭殺跌。昨天，記者就二套房首付提高向各銀行求證，工行、中行、建行等銀行均表示尚未接到相關(guān)通知，目前二套房首付仍為六成，貸款利率為1.1倍。

　　傳聞導(dǎo)致地產(chǎn)股暴跌

　　昨天，一條微博引發(fā)了市場(chǎng)熱議。

　　博主財(cái)聯(lián)社稱“近期相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺(tái)，目前待選方案有兩種‘二套房七成首付+貸款利率為1.3倍’，實(shí)施時(shí)間仍未確定。”此前，該微博還發(fā)布過(guò)“周四樓市或有政策出臺(tái)”等消息，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控加碼的猜測(cè)。

　　受此影響，昨天上午地產(chǎn)股普遍大跌。節(jié)后兩個(gè)交易日均以下跌收盤(pán)。房地產(chǎn)行業(yè)跌幅超過(guò)3%，多只地產(chǎn)股集體暴跌，招保萬(wàn)金四只地產(chǎn)龍頭股齊齊下挫。截至收盤(pán)，金地集團(tuán)大跌7.85%，保利地產(chǎn)和招商地產(chǎn)跌幅超過(guò)5%，萬(wàn)科也下跌4.27%。今天上午，房地產(chǎn)股依然疲軟無(wú)力。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在微博解釋：地產(chǎn)股對(duì)政策敏感。未來(lái)半年地產(chǎn)股將隨大盤(pán)創(chuàng)新高。但未來(lái)兩三個(gè)月，即便二套停貸不屬實(shí)，也會(huì)有其他政策出臺(tái)。地產(chǎn)股將承壓，小心短期風(fēng)險(xiǎn)。

　　二套房首付仍為六成

　　針對(duì)二套房貸上調(diào)至首付七成的傳聞，記者向多家銀行相關(guān)部門(mén)求證，工行、建行等多家銀行均表示尚未接到相關(guān)通知。多家銀行表示仍維持現(xiàn)有的二套房貸政策。目前多家銀行的二套房貸政策仍為“首付不低于60%，基準(zhǔn)利率上浮10%”。

　　不過(guò)，記者昨天還了解到，雖然二套房貸政策還沒(méi)有變化，但部分銀行首套房貸的優(yōu)惠利率已經(jīng)減少。一位國(guó)有銀行房貸人士告訴記者，去年貸款者申請(qǐng)首套房貸八五折優(yōu)惠還比較容易，像信用卡還款記錄有一兩次逾期，經(jīng)查明不是惡意的欠費(fèi)，一般還都視為信用良好。但從去年底開(kāi)始，房貸申請(qǐng)人只要是有一次信用卡還款逾期，均視為信用有問(wèn)題，不能拿到八五折的房貸優(yōu)惠，最多是九五折了。

　　調(diào)控并非空穴來(lái)風(fēng)

　　二套房貸首付提高的樓市調(diào)控加碼，并非空穴來(lái)風(fēng)。尤其是去年下半年以來(lái)樓市反彈跡象明顯，成交量和房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)加速上漲的趨勢(shì)，使得房地產(chǎn)的政策調(diào)控進(jìn)入敏感時(shí)期。最新發(fā)布的中國(guó)主要城市春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期普遍上漲，其中有14個(gè)城市成交面積漲幅超過(guò)一倍。今年1月底就有傳聞稱要“二套房停貸”，稱銀監(jiān)會(huì)正研究停止第二套房房貸，僅給第一套房發(fā)放貸款。不過(guò)傳聞并未得到證實(shí)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從目前樓盤(pán)報(bào)價(jià)和二手房市場(chǎng)頻頻跳價(jià)的情況來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，節(jié)后樓市漲價(jià)的趨勢(shì)或成定局。而今年的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)溫和上漲，預(yù)計(jì)全年樓價(jià)將上漲10%至15%，房地產(chǎn)調(diào)控政策正進(jìn)入總結(jié)期，預(yù)計(jì)會(huì)以穩(wěn)定和“微調(diào)”為主。

　　“即使出臺(tái)這樣的政策，對(duì)市場(chǎng)的影響也比較有限。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析稱，一線城市大部分限購(gòu)政策比較嚴(yán)格，以北京為例，2012年首套房比例高達(dá)九成以上，二套房比例很低，而且其中過(guò)半為全款購(gòu)房。所以這一政策即使實(shí)施，影響也并不大。他認(rèn)為，從2012年中期開(kāi)始的市場(chǎng)反彈，主要出現(xiàn)在一線城市，并非全國(guó)性反彈，在三四線城市大部分房?jī)r(jià)依然平穩(wěn)。不存在全面出臺(tái)調(diào)控政策的空間�！�2013年3月份的兩會(huì)是換屆期，之前大幅度出臺(tái)政策的可能很小�！� 記者 熊焱