國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾5日表示，將對全球債券市場中約6000億美元規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)債券評級辦法進(jìn)行全面改革。標(biāo)普美國商業(yè)地產(chǎn)抵押證券(CMBS)部門負(fù)責(zé)人伊斯特漢表示：“新的評級辦法，將把商業(yè)地產(chǎn)債券發(fā)行評級標(biāo)準(zhǔn)與商業(yè)地產(chǎn)債券抵押評級標(biāo)準(zhǔn)相互協(xié)調(diào)，使評級過程更加透明、清晰、合理，評級結(jié)果更加符合市場預(yù)期。”

　　標(biāo)普表示，新評級辦法實(shí)施后，有10%的商業(yè)地產(chǎn)債券評級可能會被提升，15%可能會被降級，其余75%的商業(yè)地產(chǎn)債券評級不會發(fā)生明顯改變。標(biāo)普預(yù)計(jì)，對于評級發(fā)生變化的債券，平均變動幅度將不超過2個(gè)級差。此項(xiàng)改革方案將在商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)和有關(guān)市場中廣泛征求意見，意見征集截止于7月2日，之后評級辦法將適用修訂后的標(biāo)準(zhǔn)。

　　分析人士表示，同一商業(yè)地產(chǎn)債券發(fā)行時(shí)的初步評級，是其資產(chǎn)證券化過程的關(guān)鍵一步，如與該債券作為抵押時(shí)的最終評級結(jié)果差異過大，將會在市場交易中造成估值沖突。