近幾個(gè)月，世界經(jīng)濟(jì)健康狀況方面的消息可謂喜憂(yōu)參半。日益臨近的美國(guó)“財(cái)政懸崖”、久拖不決的歐債危機(jī)以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速等風(fēng)險(xiǎn)因素令企業(yè)和消費(fèi)者信心受損，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能明顯不足。相比之下，令人欣慰的一抹亮色來(lái)自美國(guó)樓市。
今年以來(lái)的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)正在筑底，投資溫和增長(zhǎng)，樓市復(fù)蘇勢(shì)頭良好。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)周三(9月5日)發(fā)布報(bào)告顯示，因供應(yīng)減少，美國(guó)7月份房屋出售速度加快。有人將此視為美國(guó)樓市繼續(xù)積聚復(fù)蘇動(dòng)能的最新例證。
與本報(bào)記者連線(xiàn)的瑞銀高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·凱茨認(rèn)為，樓市回暖將提振美國(guó)居民信心及支出，減緩去杠桿化的速度，為內(nèi)需提供支撐，對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇形成利好。與此同時(shí)，鑒于近年來(lái)美國(guó)樓市在導(dǎo)致全球金融及經(jīng)濟(jì)發(fā)生錯(cuò)位中所扮演的角色，其復(fù)蘇對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的重要性也不容小覷。
“當(dāng)然，由于主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體國(guó)內(nèi)資產(chǎn)負(fù)債表狀況存在差異，指望美國(guó)樓市復(fù)蘇就能帶動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)的想法未免太過(guò)天真。整體來(lái)看，全球經(jīng)濟(jì)和金融環(huán)境仍面臨很大挑戰(zhàn)。”他指出。
今年美國(guó)房市持續(xù)回暖
今年以來(lái)，來(lái)自美國(guó)房地產(chǎn)的好消息不斷，樓市企穩(wěn)正為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇注入持久動(dòng)力。種種跡象表明，曾一度將美國(guó)經(jīng)濟(jì)拖入深淵的房地產(chǎn)行業(yè)已呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象，整體行業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)是正面的。
今年前6個(gè)月，美國(guó)新屋銷(xiāo)售量月平均為35.8萬(wàn)套，高于去年下半年的31.3萬(wàn)套和去年上半年30.1萬(wàn)套的月平均值。盡管6月份成屋指數(shù)(PHSI)從5月修正后的100.7下降至6月的99.3，但依然是2010年4月以來(lái)的第三高點(diǎn)。通常情況下，美國(guó)房地產(chǎn)交易商協(xié)會(huì)成屋銷(xiāo)售指數(shù)(PHSI)是衡量簽約房屋動(dòng)態(tài)的指標(biāo)，被視為領(lǐng)先指標(biāo)。因此有分析認(rèn)為，6月數(shù)據(jù)表明美房屋銷(xiāo)售還將進(jìn)一步上升。
最新情況看，雖然7月新屋開(kāi)工數(shù)據(jù)不是很理想，暗示房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇還尚待時(shí)日，但房屋出售速度卻在加快。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尤恩評(píng)論道：“由于存量下降，房屋出售速度較今年春季明顯加快，在國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)形成大致的買(mǎi)賣(mài)平衡。”
信貸市場(chǎng)回暖也是一大體現(xiàn)。美聯(lián)儲(chǔ)公布的信貸數(shù)據(jù)顯示，在截至7月25日的一周內(nèi)，消費(fèi)者和企業(yè)貸款余額升至7.1萬(wàn)億美元，距離2008年10月的峰值僅差2.9%，創(chuàng)出2009年6月美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退結(jié)束以來(lái)的新高。此外，今年前4個(gè)月新增汽車(chē)貸款升至1343億美元，較2009年同期上升了56%。
美國(guó)威爾斯資本管理公司首席投資策略分析師保爾森認(rèn)為，銀行貸款的增加表明長(zhǎng)達(dá)43個(gè)月的超低利率可能最終讓經(jīng)濟(jì)獲得增長(zhǎng)所需動(dòng)力，防止經(jīng)濟(jì)增速的進(jìn)一步放緩。位于美國(guó)阿拉巴馬州的區(qū)域金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家理查德·穆迪說(shuō)：“當(dāng)前的樓市正成為經(jīng)濟(jì)中表現(xiàn)較好的領(lǐng)域之一，其正在支持經(jīng)濟(jì)改善，而非之前的拖累經(jīng)濟(jì)�！�
