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　　中新網(wǎng)3月25日電(金融頻道 安利敏)近期以來，樓市新政的出臺(tái)讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成為備受外媒關(guān)注的焦點(diǎn)。日前發(fā)布的中國(guó)2月份新建住宅價(jià)格再次引起外媒對(duì)中國(guó)樓市的關(guān)注。有分析認(rèn)為，未來房?jī)r(jià)壓力仍可能對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)。

　　中國(guó)2月份新建住宅價(jià)格大幅上漲 進(jìn)一步打擊房地產(chǎn)投機(jī)的猜測(cè)升溫

　　近期以來，樓市新政的出臺(tái)讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成為備受外媒關(guān)注的焦點(diǎn)。日前發(fā)布的中國(guó)2月份新建住宅價(jià)格再次引起外媒對(duì)中國(guó)樓市的關(guān)注。

　　新近出爐的中國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)就引起了新加坡聯(lián)合早報(bào)的關(guān)注。18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市逾九成，達(dá)到66個(gè)，明顯高于1月的53個(gè)以及去年12月的54個(gè)。其中，一線城市房?jī)r(jià)上漲明顯，廣州、北京、上海、深圳以3.1%、3.1%、2.3%、2.2%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。

　　而央行的居民對(duì)物價(jià)水平的滿意度調(diào)查特別是對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)查，則吸引了華爾街日?qǐng)?bào)的注意，并引發(fā)對(duì)政府打擊房地產(chǎn)投機(jī)猜測(cè)的升溫。

　　央行19日公布的調(diào)查報(bào)告顯示，68%的受訪者認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，該比例高于去年第四季度的66.7%，也高于上年同期的67.7%。而且，對(duì)下個(gè)季度房?jī)r(jià)，預(yù)期“上升”的受訪者占到了34.4%，高于上個(gè)季度的29%和上年同期的17.7%。

　　對(duì)此，華爾街日?qǐng)?bào)稱，中國(guó)2月份新建住宅價(jià)格大幅上漲，或?qū)⒋偈褂嘘P(guān)中國(guó)政府將進(jìn)一步打擊房地產(chǎn)投機(jī)的猜測(cè)升溫。

　　房?jī)r(jià)壓力仍可能對(duì)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)業(yè)高增長(zhǎng)時(shí)代或已結(jié)束

　　面對(duì)高企的房?jī)r(jià)壓力，日前，經(jīng)合組織發(fā)布報(bào)告稱，物價(jià)壓力，尤其是房?jī)r(jià)壓力仍可能對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)22日?qǐng)?bào)道，上周五經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織上調(diào)對(duì)中國(guó)通貨膨脹率的預(yù)期。經(jīng)合組織在中國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)查報(bào)告中稱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在從持續(xù)很久的增長(zhǎng)放緩中復(fù)蘇，同時(shí)該組織上調(diào)了對(duì)中國(guó)通貨膨脹率的預(yù)期，目前預(yù)計(jì)今明兩年中國(guó)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI)將分別上升2.7%和2.9%，去年11月份的預(yù)期為增長(zhǎng)1.5%和1.4%。經(jīng)合組織表示，物價(jià)壓力，尤其是房?jī)r(jià)壓力仍可能對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)。

　　值得關(guān)注的是，與居高不下的房?jī)r(jià)相對(duì)比的是，房地產(chǎn)業(yè)的高增長(zhǎng)時(shí)代或已終結(jié)。雖然中國(guó)主要城市房?jī)r(jià)仍居高不下，但房企利潤(rùn)空間隨著生產(chǎn)成本及行業(yè)成熟度提升等因素不斷被擠壓，凈利普遍下降。

　　路透社22日?qǐng)?bào)道引述中房協(xié)人士的話稱，“房地產(chǎn)行業(yè)的黃金十年已經(jīng)漸漸遠(yuǎn)去，簡(jiǎn)單地依靠土地增值和粗放型管理就能贏得暴利的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，今后的十年整個(gè)行業(yè)將進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期。”

　　該協(xié)會(huì)報(bào)告認(rèn)為，由于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對(duì)土地這一稀缺資源的依賴性，加之政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的常態(tài)化，房地產(chǎn)開發(fā)告別高增長(zhǎng)時(shí)代或是不可阻擋的趨勢(shì)。隨之而來的是行業(yè)集中度的進(jìn)一步提高和企業(yè)利潤(rùn)的普遍收窄，房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局也將日趨激烈。

　　路透社22日?qǐng)?bào)道援引機(jī)構(gòu)近日發(fā)布研報(bào)稱，隨著收入增長(zhǎng)速度的中樞下移、貨幣增長(zhǎng)的回歸中性以及收入失衡格局的糾正，房地產(chǎn)行業(yè)總量擴(kuò)張的速度下降是基本趨勢(shì)。(中新網(wǎng)金融頻道)