臺灣島內(nèi)資產(chǎn)價格過熱引發(fā)臺“中央銀行”高度關切，房市可能成為“央行”現(xiàn)階段“調(diào)控”重心。“央行”近期已請大型行庫撰寫評估報告，擬改變現(xiàn)行銀行房貸階梯式利率做法，要求銀行改采單一利率或縮小各階段利率價差，避免投機客用低房貸利率炒作房市。

　　據(jù)臺灣《經(jīng)濟日報》報道，島內(nèi)銀行是在1996年開始推出階梯式(或稱分段式)房貸，即把20年的房貸分為二段、三段或四段計息，每一階段的利率不同，但大致是“前低后高”，目前有逾九成房貸都是采階梯式利率計息。銀行認為，如果房貸利率改成一段式，利率可能會拉高至2.2%以上。

　　“央行”前一次較大規(guī)模變更房貸計息方式，是在2002年把房貸由固定利率改依定儲指數(shù)利率浮動計息，銀行主管指出，如果本次“央行”要銀行取消階梯式房貸，將是近七年最大幅度變更房貸計息方式

　　包括臺灣銀行在內(nèi)的七家大行庫目前首段房貸利率(通常是貸款前半年)最低僅1.5%左右，第二段則介于1.7%至1.9%，部分民營行庫前段利率更下殺到1%。

　　相關人士指出，“央行”總裁彭淮南9月理監(jiān)事會議強調(diào)會注意資產(chǎn)價格后，“央行”內(nèi)部就著手分析北部房價高漲的問題，并認為現(xiàn)行階梯式房貸的首段利率過低，除了可能讓民眾誤判自身還款能力，利率水平也無法實際反映銀行承受風險。

　　尤其房市投機客看準前半年房貸利率甚至不到1%，大量借款后投入房市，這些投機客幾乎沒有資金成本，卻一路炒做推升房價，讓受薪階級因房價高漲而買不起房子。

　　兩周前“央行”曾要求各行庫針對一段式房貸評估，但銀行考慮一段式利率將失去吸引民眾轉(zhuǎn)貸的誘因，反彈聲浪極大。有大型行庫主管更表示：“如果全市場都是一段式房貸，銀行等于沒有定價策略可言。”

　　相關人士指出，“央行”尊重銀行定價，但仍不希望給投機客炒作空間，最后“央行”和銀行達成的共識是減少計息階段和縮小利差，例如把現(xiàn)行的三段式房貸改為兩段式，并把第一段適用時間從現(xiàn)行半年之內(nèi)拉長至兩年或更久；此外，銀行各階段適用利率差異要縮小。

　　行庫主管表示，“央行”確實已詢問銀行階梯式房貸改良方式，也“暗示”一率到底的模式最適當，但考慮沖擊太大，行庫現(xiàn)階段仍以各種貸款模式并行的方式，讓客戶自行選擇。