2011年央行加息3次，5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率達(dá)到7.05%，與去年年初的6.4%相比，上漲了近10%。近日不少“房奴”反映，按照新的利率計(jì)算，自己該多還少錢不會(huì)算。銀行工作人員提醒，市民盡快到銀行打印新還款單以及時(shí)了解還款的變化。
□貸款人：
每月多還多少不知曉
“這期房貸還款時(shí)間馬上就到了，直到前幾天我才知道要多還錢。”10日，陳先生說，去年在泰安買了一套房子，從銀行貸款30萬，期限20年。因?yàn)槿ツ暄胄屑恿巳蜗ⅲ凑召J款合同，他的房貸月供從今年開始上調(diào)。“去年一個(gè)月需要還2300多元，利率調(diào)整后要還多少錢還不太清楚。”
泰城市民趙先生買房時(shí)貸款40萬，期限為15年，今年元旦后，他收到銀行的提醒短信：“尊敬的客戶，由于2011年人民銀行3次上調(diào)利率，您在我行辦理的個(gè)人貸款還款金額從2012年1月1日起也將隨之發(fā)生變化。”僅有一條提醒，但具體還多少還是不清楚。趙先生打銀行客服電話咨詢，對(duì)方讓他用網(wǎng)上計(jì)算器查詢。
□銀行：
享受優(yōu)惠不同還款額不一
農(nóng)行工作人員說，一般銀行都會(huì)短信通知客戶幾號(hào)還款，或者在客戶欠款時(shí)給予提醒，但具體月供的金額銀行不會(huì)告知。而且，多數(shù)銀行的還款日期在20日前后，而1月份的還款金額并非就一年的月供定數(shù)。因?yàn)?月份比較特殊，它是”分段計(jì)息“的。比如20日為還款日，1月份的還款數(shù)額為：12月20日至31日按6.40%計(jì)息，1月1日至20日按7.05%計(jì)息。所以2月份的還款額，才是貸款者的新月供。”
工商銀行的工作人員也提醒，雖然基準(zhǔn)利率上調(diào)，但借款人的實(shí)際利率也相差頗大，有購房者享受7折或8.5折的優(yōu)惠利率，有的利率則需上浮10%。因此，對(duì)享受不同利率折扣的人而言，每個(gè)月需要增加的月供并不相同。
據(jù)了解，漏還房貸是要被當(dāng)成逾期還款的，會(huì)在個(gè)人誠信記錄上留下負(fù)面記錄。不但可能影響今后貸款和信用卡辦理，原來如果享受到了7折的利率優(yōu)惠，也可能會(huì)被取消。
□提醒：
最好打印新還款計(jì)劃書
2011年，央行共計(jì)3次上漲了商業(yè)貸款利率，分別為2011年2月8日、4月5日、7月6日。按照規(guī)定，五年期以上的貸款，2月9日前辦理的房貸，基準(zhǔn)利率將從6.40%上漲到7.05%。三次加息的效果在2012年1月份集中顯現(xiàn)出來。
銀行工作人員提醒，為掌握自己的月供變動(dòng)情況，市民最好到銀行打印新的還款單。如果沒空去打印，就要在還款賬戶里多存點(diǎn)錢，比如多存10%左右。此外，也可通過網(wǎng)上房貸計(jì)算器，按照辦理貸款時(shí)的利率執(zhí)行情況、貸款期限、貸款總額以及選擇的還款方式(等額本金還是等額本息)等重新測算。目前，各大銀行網(wǎng)站以及多個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)站均提供此類計(jì)算器，便于購房貸款人隨時(shí)估算月供金額的變化。
