“我們總公司開始投資養老產業，目前正在全國建范圍找適宜的地塊建養老社區，我省麗水也成為其中的目標之一。”昨日，一家大型壽險公司浙江分公司相關人員向記者透露了養老社區投資計劃。

　　“未來進養老院就像現在進幼兒園一樣，會很俏。”一位保險業內人士坦言，2011年底全國各類養老機構的養老床位315萬張，床位數占老人總數比例僅為1.77%。不少城市中心城區養老院“一床難求”，精明的保險商早嗅到了其中的商機。

　　年輕時買保險 年老時住養老院

　　據悉，與普通養老院不同，保險公司投資的養老社區是集養生、養老、旅游度假、康復療養、醫療服務于一體的現代高端服務產業平臺，將是未來老年人群的首選。目前已有多家壽險大佬擇地開發，進軍養老產業。

　　走在養老產業最前端的是泰康人壽，早在2007年初開始，泰康人壽通過考察和研究發達國家的養老服務產業，提出了在中國由保險公司來實踐養老社區的構想；2009年11月19日經保監會批準，泰康人壽獲得中國保險行業第一個養老社區投資試點資格；日前泰康人壽已與北京昌平小湯山政府簽署合作協議，購置了位于小湯山溫泉鄉的2000 畝“試驗地”，投資40 億元興建養老社區。

　　泰康人壽介紹，泰康之家養老社區會按照老人不同生活能力，分為獨立生活區、協助生活區、專業護理區和記憶障礙區，以不同的方式照顧老人，這是目前美國、日本、歐洲養老社區的普遍模式。

　　這樣的養老社區費用自然不菲，一般的客戶可能沒錢進去，而有錢的客戶卻不一定能進去。那么怎么樣來平衡供需關系？泰康人壽相關人士介紹，“我們會盡量保證我們自己的高端客戶的養老需求。”為此這家公司還特定開發了掛鉤的養老產品“幸福之約”，據悉，只要客戶購買該保險產品達到一定保費金額，就可以在享有保險利益的同時，繼續享受到由保險公司提供的保證入住養老社區資格。保險合同產生的利益可用于支付社區每月的房屋租金和居家費用。

　　保險公司爭搶養老市場

　　投身養老地產的保險公司遠不止泰康人壽一家。

　　據記者了解，中國人壽目前已在河北廊坊的興建高檔養老地產項目——“國壽(廊坊)生態健康城”。該項目占地約4平方公里，于去年11月開工，被確定為河北省2011年重點建設項目。

　　據介紹，該項目不僅僅有為老人提供的獨立套房式的居住區，同時配有高檔商業區、健身養生區等，在醫療健康方面引進了國際上新興的“養生健康物聯網”管理模式，使得這些“尊貴”的老人無論在生活、醫療方面都與國際高端生活接軌。

　　此外，新華保險也將養老地產作為重要戰略，目前已在西安、武漢建立兩個健康管理中心，在北京延慶和密云的項目選點也獲得了董事會批準。此外，合眾人壽在武漢打造的“合眾健康谷”也正在動工。

　　和泰康人壽的策略一樣，中國人壽和新華保險也采用了與保險產品掛鉤的地產投資模式。目前，中國人壽擬在國內六大城市建養老院，目前河北廊坊、廈門海滄已經確定為建設點，其他四城待定。

　　“和這三家企業不同，合眾人壽就選擇了武漢作為單純的養老院建設城市，至于后期會不會有相關保險產品報批還尚未知曉。”業內人士透露。

　　尋找穩健投資 實現資產增值

　　眼下，多家保險公司手握巨額保費，這些資金急需尋找穩定的投資渠道來實現增值。此前專業人士預估，養老地產的收益率低于高檔商業物業投資，但會高于債券投資，收益率在4～6%之間，而高檔養老地產收益會高達7～8%左右。

　　”不過，保險公司的高檔養老項目有的才開建，有的則還是一張圖紙，雖然養老市場的蛋糕巨大，但是保險公司能否成功運作，還是未知數。”我省保險業相關人士表示一點憂慮。目前，國內的高檔養老地產運營模式尚在摸索之中，現在普通采用的是會費制，而像泰康人壽通過設計養老保險產品來鎖定高檔客戶群，也算是一種新型模式。