個(gè)案資料
本人(劉先生)工作將近3年，因考慮到個(gè)人今后及家庭的組建需要，現(xiàn)想咨詢一下對(duì)本人有益的理財(cái)方案。
本人的基本情況是：每月工資稅后約4200元，每月住房公積金約3300元(總額)，每年獎(jiǎng)金稅后約6萬(wàn)元，每年其他收入約3萬(wàn)元。
現(xiàn)銀行存款約14萬(wàn)元，住房公積金約10萬(wàn)元，股票投資4萬(wàn)元(估計(jì)此筆費(fèi)用泡湯的機(jī)會(huì)很大)。
已有住房，無(wú)房貸壓力。
- 財(cái)務(wù)狀況分析
劉先生目前的財(cái)務(wù)狀況，可以說(shuō)算得上標(biāo)準(zhǔn)的白領(lǐng)階層了。從每年的收入情況來(lái)看，劉先生的工資、公積金以及獎(jiǎng)金等收入，合計(jì)大約為18萬(wàn)元，可謂收入不菲，刨除日常生活必要的花銷和旅游經(jīng)費(fèi)，將每年的盈余資金好好打理，可以讓劉先生本就幸福美好的生活錦上添花，但反之就會(huì)發(fā)生“你不理財(cái)財(cái)不理你”的情況。
劉先生目前的投資和理財(cái)方式比較單一，除了14萬(wàn)元銀行儲(chǔ)蓄和10萬(wàn)元公積金存款，僅有4萬(wàn)元左右股票投資(并且處于幾近放棄的地步)，相信是劉先生平時(shí)忙于工作，對(duì)自己的資金疏于打理的緣故，以至于劉先生目前的投資不夠多元化，習(xí)慣有了錢就存在銀行，造成目前儲(chǔ)蓄率過(guò)高且缺乏除股票以外的其他投資途徑的情況，像銀行的理財(cái)產(chǎn)品或者開放式基金等投資，劉先生都沒(méi)有涉足。
- 理財(cái)目標(biāo)
1.從今年開始每年深度旅游一個(gè)境外國(guó)家，預(yù)計(jì)此項(xiàng)費(fèi)用約1.5萬(wàn)元-1.8萬(wàn)元。
2.打算購(gòu)置一輛小轎車，預(yù)計(jì)此項(xiàng)費(fèi)用約20萬(wàn)元，每月車輛成本預(yù)計(jì)約2000元-3000元。
3.為將來(lái)孩子的學(xué)習(xí)儲(chǔ)蓄一筆費(fèi)用，不排除送小孩出國(guó)留學(xué)的可能。
4.如有能力，在父母資助首期的情況下，可能考慮再買一套房子，總價(jià)約150萬(wàn)-200萬(wàn)元左右。
大宗消費(fèi)
把明天的錢挪到今天花
先來(lái)談?wù)剟⑾壬糜魏唾I車的目標(biāo)吧，怎么最有效地利用資金實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想呢？像這種大宗消費(fèi)，一次性支出必然會(huì)占據(jù)大筆資金，造成短期的支出壓力，所以我們可以靈活運(yùn)用社會(huì)上旅游公司、汽車金融公司以及銀行信用卡中心提供的金融分期服務(wù)。
劉先生規(guī)劃每年境外游一次，消費(fèi)大約為1.5萬(wàn)-1.8萬(wàn)元，如果選擇某旅游公司提供的免息免手續(xù)費(fèi)的12期分期產(chǎn)品，每月支出僅在1200元上下。包括購(gòu)車消費(fèi)也是一樣，劉先生可以選擇銀行信用卡中心推出的分期購(gòu)車產(chǎn)品，僅需預(yù)先支付部分首付款，剩余資金每月還款或者每年還款，這樣就可以把本來(lái)20萬(wàn)元左右的一次性支出，分?jǐn)偟轿磥?lái)的若干筆支出，增加劉先生手頭的儲(chǔ)蓄存款余額。
大宗消費(fèi)分期支付，是目前流行的盤活資金的一種手段，前文提到劉先生目前儲(chǔ)蓄余額較高，可以考慮投入部分資金購(gòu)買銀行的理財(cái)產(chǎn)品，按目前市場(chǎng)報(bào)價(jià)，每年可獲得4%-4.5%的理財(cái)回報(bào)。這樣，劉先生通過(guò)分期省下的儲(chǔ)蓄資金，就可以賺取到可觀的理財(cái)收益，遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)過(guò)一次性把錢都花出去。
另外，劉先生目前在公積金賬戶存有近10萬(wàn)元，而公積金存款每年僅按照三個(gè)月定期存款利率計(jì)息，如果劉先生已經(jīng)買房且符合公積金支取條件，完全可以考慮將公積金提取出來(lái)用于投資理財(cái)，提高個(gè)人總資產(chǎn)的收益率。
【TIPs：關(guān)于旅游，無(wú)所謂花錢多少，只是玩法不同。按照劉先生的預(yù)計(jì)消費(fèi)，2萬(wàn)元以內(nèi)深度游覽一個(gè)境外國(guó)家，如果是亞洲國(guó)家的話預(yù)算就比較充足，但歐美國(guó)家的話預(yù)算就相對(duì)拮據(jù)，只能選擇較節(jié)省的玩法了，建議劉先生可關(guān)注銀行信用卡中心定期推出的特價(jià)游產(chǎn)品。】
教育儲(chǔ)備
把今天的錢存到明天去
關(guān)于教育金，總結(jié)而言有三個(gè)特點(diǎn)，即：不能等、不能停、不能賠。孩子到了上學(xué)的年齡，就必須要每年一分不差的拿出這么一筆錢。胡適先生有云：“今天預(yù)備明天，這是真穩(wěn)健；生時(shí)預(yù)備死時(shí)，這是真曠達(dá)；父母預(yù)備兒女，這是真慈愛(ài)。”劉先生參加工作僅三年，年紀(jì)輕輕就能考慮未來(lái)子女教育問(wèn)題，可謂“真穩(wěn)健”、“真慈愛(ài)”。
根據(jù)現(xiàn)在城市孩子的教育費(fèi)用，大學(xué)學(xué)費(fèi)每年在50000元左右。我們從孩子上幼兒園開始，來(lái)考慮教育資金的安全性和收益性，為了使劉先生不用有太大支出壓力，可以考慮為孩子投保年金型產(chǎn)品，繳費(fèi)期10年，每年繳存23000元左右保費(fèi)，到孩子18歲后，分五年返還教育金(首年50000元，之后逐年遞增5%)。算下來(lái)，劉先生每年支付保費(fèi)23000元，10年共計(jì)230000元左右，孩子18歲后，5年共返還教育金275000元，另外還有約6萬(wàn)元的紅利(按照中檔粉紅標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，具不確定性)。
考慮到劉先生目前的收入和儲(chǔ)蓄水平，如果按照這套方案，每年支付的保費(fèi)，不會(huì)對(duì)其產(chǎn)生太大壓力，生活品質(zhì)能夠得以保證不會(huì)降低，但日積月累積少成多，孩子的教育金就用一筆筆小錢攢出來(lái)了。
第二套房
以租養(yǎng)貸降低還款壓力
買房已經(jīng)成了現(xiàn)階段年輕人不能回避的一個(gè)問(wèn)題，作為固定資產(chǎn)投資，房產(chǎn)曾經(jīng)在過(guò)去的10年里為購(gòu)房者帶來(lái)了巨大的投資回報(bào)。只是在目前的調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)未來(lái)上漲空間變得撲朔迷離。劉先生打算買二套房，還是應(yīng)該謹(jǐn)慎考慮。
我們?yōu)閯⑾壬鷾y(cè)算一下購(gòu)房成本。假定購(gòu)買200萬(wàn)元的住房，按照目前政策，二套房購(gòu)置需要至少支付60%的首付即120萬(wàn)元。貸款利率要在基礎(chǔ)利率的標(biāo)準(zhǔn)上上浮1.1倍，即7.205%。80萬(wàn)元貸款本金，貸款期限為30年的情況下，每月需要還貸5433元左右，相對(duì)于劉先生目前收入情況來(lái)看，月供資金還是較為可觀的，另外首付款120萬(wàn)元需要父母資助，也是不小的一筆資金。
這里提供兩種方案建議：一，劉先生可以考慮以后以夫妻二人之力來(lái)償還月供，如果二人均攤，每人僅需支付2700元左右，相對(duì)壓力就變得沒(méi)那么大。二，可以考慮將現(xiàn)有住房出租，以租養(yǎng)貸，降低還款壓力。
王梓 招商銀行北京雙榆樹支行貴賓理財(cái)經(jīng)理
(AFP金融理財(cái)師)
