第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來清款大限，首批房貸族也將迎來集體還清房貸的日子，進入無債一身輕的狀態(tài)。雖然提前還貸可以少還一部分利息，但是在目前接近年末，利率或?qū)㈦S時上浮的局面下，如果把握投資機會，巧用資產(chǎn)組合，仍然可以取得不錯的收益，而有些收益完全可以超越房貸利率，因此專家建議，有五類情況并不適宜提前還貸。

　　類型一：一種是基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購房者沒有這個必要，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。

　　類型二：等額本金還款期已過三分之一的購房者也沒有必要，因為等額本金開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。

　　類型三：等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸，因為這部分客戶已經(jīng)還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。

　　類型四：投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸，否則得不償失。比如短期內(nèi)有收益項目可投資的人群，如果這時候?qū)㈠X都還給銀行，將白白喪失賺錢的機會。

　　類型五：還有一種情況是不久后還需要銀行貸款的購房人，現(xiàn)在若把錢一下子還進了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準(zhǔn)利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。

　　專家稱，提前還貸未必真的劃算，是否合適提前還貸要按具體情況進行分析。由于每個借款人的貸款利率、限期以及還款方式都有所不同，因此還是建議借款人在認真分析自己合同的前提下，仔細計算還貸成本以及自己要多拿的利息，權(quán)衡之后再做出決定。