消息人士3月17日向中國證券報(bào)記者透露，央行和銀監(jiān)會2月22日聯(lián)合發(fā)文要求，對于經(jīng)金融機(jī)構(gòu)盡責(zé)調(diào)查發(fā)現(xiàn)或經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實(shí)存在囤地、炒地、捂盤惜售等違法違紀(jì)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)不得發(fā)放新增貸款，已有貸款要迅速采取保全措施。

    這份《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》強(qiáng)調(diào)，對房價(jià)上漲過快的地區(qū)和城市，銀行要加強(qiáng)區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)評估，適當(dāng)提高貸款條件。各金融機(jī)構(gòu)不得為爭奪客戶而隨意降低貸款標(biāo)準(zhǔn)。要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度，嚴(yán)禁對項(xiàng)目資本金不足、“四證”不齊等不合規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目發(fā)放貸款。

    商業(yè)銀行和有條件的其他金融機(jī)構(gòu)應(yīng)持續(xù)開展房地產(chǎn)貸款壓力測試，加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理。各金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步加強(qiáng)對宏觀經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)市場運(yùn)行關(guān)系、房地產(chǎn)價(jià)格波動對銀行貸款質(zhì)量影響等研究，切實(shí)采取有效措施，優(yōu)化調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，防范化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)金融穩(wěn)定。

    通知指出，繼續(xù)支持居民首次購買普通自住房的貸款需求，根據(jù)借款人信用記錄和還款能力、購房用途和住房性質(zhì)、抵押物價(jià)值和變現(xiàn)能力、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況等因素，合理進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，在貸款利率下限和最低首付款比例之上確定貸款利率和首付款比例。嚴(yán)格抑制投機(jī)投資性購房需求。二套房貸首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。(記者 丁冰)