保障房有望成保險業投資新途徑

          2012-01-30 11:24     來源:經濟日報     編輯:范樂

            由于資金需求龐大,越來越多的地方政府希望機構資金能助保障房建設一臂之力。業內人士認為,隨著保險資金投資渠道的不斷拓寬和保障房市場建設的逐漸成熟,保險資金有望獲得更多機會進入保障房領域,成為保險業投資的一個新亮點。

            數千億元險資可用于不動產投資

            根據保監會關于《保險資金投資不動產暫行辦法》規定測算,保險資金投資不動產的上限為上季末總資產的10%。2011年3月底,按照5.4萬億元的保險業資產總額,理論上將有5400億元可用于不動產投資。同時,我國保險資金中有75%以上是壽險資金,其中逾70%是10年以上的中長期資金,投資保障房能更好地對保險資產負債進行匹配。

            據國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲匡算,2011年保障房資金缺口為8000億元。如此龐大的資金規模只能從銀行、信托公司和保險公司等方面融資。而保險資金具有規模大、周期長、資金來源穩定的特點,適合于保障房建設投資。

            保險資金加快投資保障房步伐

            最新消息表明,重慶保障房建設已吸引險資加入,相關債權投資計劃目前已上報至保監會。而早在2011年3月,中國太平洋保險旗下太平洋資產管理公司發起設立“太平洋—上海公共租賃房項目債權投資計劃”。該債權投資計劃是保監會《保險資金投資不動產暫行辦法》出臺后的第一單不動產債權投資計劃。2011年6月,中國太保、中國人壽、中國人保等7家保險公司參與北京的一項名為“藍德計劃”的保障房投資。目前,保險資金繼續加碼保障房投資。

            保監會出臺的《保險資金投資不動產暫行辦法》規定,保險資金可以通過股權、債權、物權等多種渠道投資不動產。中國人保資產管理股份公司風險管理與合規部總經理蔡紅標認為,由于我國保障房建設正逐漸形成多層次運營模式,有利于保險資金的選擇性投資。“購售型保障房資金回籠快,資金安全度較高,易于達到保險公司要求的最低收益率水平,具有較強參與價值。”

            人保資產管理公司的劉景暉認為,保險資金能否參與公租房,將取決于地方制度設計和債務結構設計。他說,若通過土地劃撥等方式降低總投資,或通過政府補貼提高投資收益,加上合理的本金償還機制,可提升險資參與公租房建設的可能性。

            保障房投資指引將盡快出臺

            雖然各方一致看好保險資金投資保障房,但目前保險機構仍然相當謹慎。不少專家認為,要真正打開保險資金投資保障房的道路,還需清除多重障礙。

            首先是投資安全性問題。目前保險業投資保障房基本是以債權形式進行,有專家認為,地方政府作為債務人,目前尚沒有明確法規規定其將如何保證保障房未來收益。

            其次是盈利問題,除了風險因素,保障房的投資回報率偏低也是保險資金裹足不前的重要原因。受2012年貨幣和信貸趨寬預期的影響,保險公司在銀行的大額協議存款利率上升,也造成保險資金參與保障房投資的驅動力不足。

            再次是保險資金進入保障房市場的法律條款亟待細化,保險資金在缺少可操作規則的情況下,難以大量投資保障房。

            保監會方面已明確表示,將盡快出臺保障房投資指引,加大力度支持保險資金進入保障房領域。另據了解,不少保險公司也正尋求機會,以便及時抓住保障房投資良機。

          延伸閱讀

          訂閱新聞】 

          更多專家專欄

          更多金融動態

          更多金融詞典

            更多投資理財

            主站蜘蛛池模板: 日本不卡高字幕在线2019| 精品久久久久香蕉网| 在厨房里被挺进在线观看| 久久不射电影院| 欧美日韩激情一区二区三区| 啊哈~在加了一根手指| 亚洲宅男精品一区在线观看| 天美麻花视频大全| 久久久久久久久久国产精品免费| 欧美成人香蕉网在线观看| 再深点灬舒服灬太大了一进一出| 麻豆91在线播放| 国产精品自产拍在线观看花钱看| 一本大道无码日韩精品影视_| 日韩精品一区二区三区老鸦窝 | 国产主播精品福利19禁vip| 8888四色奇米在线观看不卡| 小小的日本电影在线观看免费版| 久久国产精品免费一区二区三区| 欧美日韩一区二区在线视频| 伊人色综合九久久天天蜜桃| 老师你好电影高清完整版在线观看 | 欧美伊久线香蕉线新在线| 免费在线观看污视频网站| 蜜桃精品免费久久久久影院 | 澳门皇冠8x8华人永久免费| 四虎成人精品在永久在线观看| 国产成人精品1024在线| 国产老女人精品免费视频| www.91av| 成人国产精品免费视频| 久久国产精品久久久久久| 欧美三级电影免费| 亚洲欧美精品午睡沙发| 男女交性特一级| 可以直接看的毛片| 阿娇囗交全套高清视频| 国产日产欧洲无码视频| 18禁男女爽爽爽午夜网站免费| 在线观看黄的网站| 一二三四视频社区在线|