房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)不斷
關(guān)鍵詞 房產(chǎn)稅 堅(jiān)決調(diào)控 市場(chǎng)的冬天
【事件回顧】
對(duì)于中國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，2011年是比較艱巨的一年，更是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的“政策年”。從年初“敢為天下先”的房產(chǎn)稅正式在重慶和上海實(shí)施，到上半年各類(lèi)調(diào)控措施的頻頻出臺(tái)，都顯示了從中央到地方，從官員到百姓對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的極度關(guān)注。
當(dāng)然，在1月人們焦急等待房產(chǎn)稅消息的同時(shí)，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，即“國(guó)八條”橫空出世，其中最核心的規(guī)定就是“限購(gòu)令”。另外一個(gè)殺手锏就是限貸。這徹底凍結(jié)了一線(xiàn)城市市場(chǎng)中絕大多數(shù)投資者對(duì)樓市的熱情，并一直持續(xù)至今。
今年3月，國(guó)家發(fā)改委又出臺(tái)《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，后被解讀為“一房一價(jià)”。當(dāng)然，在3月，溫家寶總理一席“開(kāi)發(fā)商身上也應(yīng)該流著道德的血液”的表態(tài)，引起了“人人喊打”的開(kāi)發(fā)商的紛紛回應(yīng)，且一時(shí)間成為熱門(mén)議題和熱門(mén)評(píng)論的候選題目。
時(shí)間延伸到10月1日，重慶開(kāi)始對(duì)主城區(qū)內(nèi)符合要求的存量獨(dú)棟商品住宅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)對(duì)存量住房開(kāi)征個(gè)人住房房產(chǎn)稅的城市。12月初，住建部知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。
事實(shí)上，樓市的寒冬也體現(xiàn)在了土地市場(chǎng)。以前各地紅火的土地市場(chǎng)紛紛降溫，部分城市的土地收益降到歷年來(lái)的低點(diǎn)。同時(shí)，當(dāng)初在高位時(shí)拿地的開(kāi)發(fā)商，也正咬牙在樓市寒冬中度日，或延緩建設(shè)，或加快工程，以期迅速收回流動(dòng)資金。
而從保障房方面看，按“十二五”規(guī)劃，未來(lái)5年將新建保障性住房3600萬(wàn)套，其中2011年1000萬(wàn)套。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布，截至10月底，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程開(kāi)工已超過(guò)1000萬(wàn)套，今年的保障房建設(shè)任務(wù)順利完成。
【點(diǎn)評(píng)】
從中國(guó)指數(shù)研究院公布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)就可以看到，政策真正在全國(guó)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性效果還是從今年下半年開(kāi)始。當(dāng)然，傳統(tǒng)的“金九銀十”確實(shí)失去了以往的熱鬧，一些城市的房?jī)r(jià)也開(kāi)始下跌，像之前熱炒的北京通州地區(qū)，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)甚至跌回了千計(jì)算。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭就認(rèn)為，這一次房地產(chǎn)的冬天持續(xù)時(shí)間將超過(guò)上一次(2008年10月至2009年7月，被稱(chēng)為中國(guó)樓市“上一個(gè)寒冬”)，因?yàn)椋壳安粫?huì)有之前那樣的救市力度，且溫家寶總理和李克強(qiáng)副總理多次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控的重要性。
不過(guò)，日前在參加一場(chǎng)公開(kāi)論壇時(shí)，“大嘴”任志強(qiáng)認(rèn)為，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是太壞，“因?yàn)閺母鞣N指標(biāo)來(lái)看，今年都不是負(fù)的，但如扣除保障房后，商品房的開(kāi)工、土地供應(yīng)、銀行信貸都是負(fù)增長(zhǎng)”。”他預(yù)測(cè)，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)“不太好”。而SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)在參加第一財(cái)經(jīng)的節(jié)目《頭腦風(fēng)暴》時(shí)期待，明年相關(guān)部門(mén)春節(jié)就有可能救市。
