樓市“紅五月”正在提振市場(chǎng)各方信心《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者3日從中國(guó)指數(shù)研究院、上海易居房地產(chǎn)研究院、偉業(yè)我愛(ài)我家等機(jī)構(gòu)獲悉，5月銷(xiāo)售旺盛，多數(shù)城市成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲，北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅庫(kù)存總量與上月相比下降1.77%。在成交量的帶動(dòng)下，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)信心再度恢復(fù)，推盤(pán)步伐明顯加快。同時(shí)，部分樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，小部分二手房業(yè)主開(kāi)始收窄議價(jià)空間，出現(xiàn)趁勢(shì)提價(jià)的現(xiàn)象。
不過(guò)，專(zhuān)家認(rèn)為，政策導(dǎo)向仍然偏緊，樓市調(diào)控仍將堅(jiān)持不動(dòng)搖。在這樣的背景下“以?xún)r(jià)換量”仍是大趨勢(shì)，房?jī)r(jià)大幅反彈的基礎(chǔ)和條件并不具備。
中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，5月監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，逾八成城市成交量環(huán)比上漲。其中韶關(guān)漲幅最大，達(dá)188.89%。重點(diǎn)城市中，深圳、北京、成都漲幅均超過(guò)30%，廣州漲幅最大，達(dá)52.06%。
在成交量的帶動(dòng)下，樓市庫(kù)存量壓力略微緩解。截至5月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的新建商品住宅庫(kù)存總量為5527萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)25.82%，與上月相比下降1.26%。10個(gè)典型城市中，只有上海、南京新建商品住宅庫(kù)存量上升，北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅庫(kù)存總量達(dá)2682萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)19.78%，與上月相比下降1.77%。
中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，5月樓市呈現(xiàn)普遍上漲趨勢(shì)，一方面，由于4月多個(gè)城市成交回落，使環(huán)比基數(shù)偏低；另一方面，5月各大城市積極推盤(pán)促銷(xiāo)、降價(jià)跑量，加之5月為傳統(tǒng)旺季，剛需大幅釋放，因此使得成交上漲。
隨著市場(chǎng)的回暖，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)再度恢復(fù)信心，開(kāi)始加快開(kāi)盤(pán)節(jié)奏。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，6月份北京預(yù)計(jì)共有36個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，較5月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量增加了9個(gè)，其中6月份純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)量17個(gè)，較5月純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)量增加了8個(gè)。
開(kāi)發(fā)商放盤(pán)力度加大顯示對(duì)后勢(shì)預(yù)期向好發(fā)展。記者走訪(fǎng)廣州部分樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，與前幾個(gè)月不同的是，購(gòu)房咨詢(xún)處的購(gòu)房者不再是詢(xún)問(wèn)后觀望，而是有部分購(gòu)房者選擇出手購(gòu)買(mǎi)。一些銷(xiāo)售人員對(duì)樓盤(pán)的銷(xiāo)售預(yù)期也開(kāi)始看漲“我們5月推盤(pán)的力度比前幾個(gè)月都大，而且銷(xiāo)售情況不錯(cuò)”。一位銷(xiāo)售人員表示。
在銷(xiāo)售預(yù)期看漲的同時(shí)，部分樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)了小幅波動(dòng)。以廣州市為例，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至5月26日，5月廣州在售的277個(gè)一手商品住宅項(xiàng)目中，37盤(pán)報(bào)價(jià)上漲，占在售總項(xiàng)目的13.4%；25盤(pán)報(bào)價(jià)下跌，占在售總項(xiàng)目的9%。雖然總體趨于平穩(wěn)，但值得注意的是，這是近幾個(gè)月來(lái)首次上漲樓盤(pán)超過(guò)降價(jià)樓盤(pán)。同時(shí)，北京等地區(qū)小部分二手房業(yè)主開(kāi)始收窄議價(jià)空間，甚至在個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)借市提價(jià)的行為。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)交易量回暖的情況下，部分區(qū)域的二手房業(yè)主開(kāi)始出現(xiàn)借市提價(jià)的行為，與當(dāng)前市場(chǎng)的“以?xún)r(jià)換量”態(tài)勢(shì)并不相符，因?yàn)槟壳罢际袌?chǎng)絕對(duì)多數(shù)的首次置業(yè)人群，對(duì)房?jī)r(jià)異常敏感，漲價(jià)行為將打擊剛需的購(gòu)房積極性，反而會(huì)使成交量下降，最終適得其反。
一家在國(guó)內(nèi)上市的地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，從銷(xiāo)售總量來(lái)看，雖有部分相對(duì)回暖，但與往年相比下降幅度仍然明顯。他指出，在政策沒(méi)有做出調(diào)整之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不會(huì)發(fā)生大的改變，以?xún)r(jià)換量仍將是大趨勢(shì)。
雖然部分地方政府頻頻試探政策底線(xiàn)，但佛山、成都等城市放松樓市調(diào)控政策舉措均被叫停，樓市調(diào)控政策依然保持高壓從嚴(yán)態(tài)勢(shì)。住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，住建部將堅(jiān)持供需雙向調(diào)控，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和房?jī)r(jià)合理回歸。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。
“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將以‘穩(wěn)’為主。”高策地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)兼首席專(zhuān)業(yè)合伙人李國(guó)平說(shuō)，在堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的基礎(chǔ)上，保證市場(chǎng)穩(wěn)定，以避免出現(xiàn)價(jià)格以及交易量的大起大落。因此，雖然購(gòu)買(mǎi)力出現(xiàn)釋放，但是不會(huì)發(fā)生之前的價(jià)格暴漲。
中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)計(jì)，接下來(lái)一段時(shí)間，市場(chǎng)成交量將在貨幣政策微調(diào)、供應(yīng)量加大的背景下逐漸趨穩(wěn)，但不會(huì)大幅上升；由于主要城市庫(kù)存壓力依然明顯，中央的貨幣政策微調(diào)、預(yù)調(diào)也是逐步的，因此價(jià)格仍將趨穩(wěn)，即刻反彈的可能性不大。
