奧運催熱北京家庭旅館 專家:是打政策的擦邊球

　　2008年北京奧運會帶動了各方面的經濟發展，其中旅游業表現的最為醒目。將要到來的奧運旅游狂潮也催生了更多新的旅店模式，記者日前從著名分類信息網站客齊集獲悉，北京租房市場上出現一種新型出租房———家庭旅館。

　　據了解，這種新型出租房是以房主的自住房為租賃對象，按天進行短期出租，價格低于賓館且更加舒適方便，因此受到歡迎。專家分析，在奧運會前期，“家庭旅館”的出現和受歡迎程度，一方面說明了北京出租房屋形式的不斷演變，另一方面說明流動人口對出租房屋需求的多樣性。

    家庭旅館供需兩旺

    記者在采訪中獲悉，“家庭旅館”這種新的租房方式在相關租房網站的短租房版面出現，且發展速度迅猛，于是他們順應需求專門開設了“家庭旅館”這個版面。版面開辦后，網站發現信息量每天增長10％甚至更多，很快成為短租里面信息量最大的版面。這些家庭旅館很大一部分是房主的自住房，也有部分專門用來做短期出租，因此生活設施十分齊備、裝修完好，住起來比賓館更加方便舒適，而價格通常不超過150元／天，普遍比賓館便宜。據他們的跟蹤回訪，用戶在這一專門版面發信息的效果非常好，這顯示“家庭旅館”這樣的出租方式是一個供需兩旺的市場。

    緩解供房壓力

    自己正住的房子短期出租給人住，很大一部分原因是供房的壓力。一位在立水橋的房主說，他們都是從外地到北京的年輕人。夫婦二人月總收入接近1萬元，借錢付了首付，買了房子，同時每月需還房貸3500元左右。為了盡快還錢，同時減輕還貸壓力，他們將房子的一間用來短期出租，租金100元／天，遇到時間好的時候，每月房租收入能到1500元，感覺房貸壓力大減。

    采訪中記者發現，出租家庭旅館的大多數是那種單身供房的人，以男性為主。一方面，單身年輕人供房本身壓力很大；另一方面，有的人還希望通過這種方式結識新朋友。小劉就是一位喜歡結交朋友而且對新鮮事物感興趣的人，每月4000元的房貸，對于收入豐厚的他來說并不算難事，自從他開始將另外一個不用的房間作為家庭旅館出租之后，他告訴記者“感覺140平米的房間比我自己一個人的時候有了人氣，總有不同的朋友聊天說話，真的很開心。”在采訪中發現不少這樣的案例，而且采用這種方式的大多是單身男性。

    這種家庭旅館滿足了大多數非商務出行人士的入住需求。北京是我國的首都，也是政治文化中心，其間的各種機會大大多過其他城市，很多追求自我發展的年輕人為了這些機會專門從全國各地趕到北京。他們不同于商務出行人士，希望住得舒適而簡單。這種家庭旅館正好符合要求。小鄧就是從山西特意來培訓的，為期1周，找了一個家庭旅館住下。小鄧說：“我這次來北京參加培訓，全部費用都是由我自己承擔的，選擇住在家庭旅館，第一是因為便宜，能比住在酒店省掉將近2000元；第二是因為親切，家庭旅館可以讓我在培訓完回來的時候，有種回到家里面的親切感，這是花多少錢也買不來的。”

    專家提醒注意避免糾紛

    家庭旅館為不少短期租房人提供了方便，并且價格較賓館、飯店要便宜很多，但專家指出，我國現有的法律法規明文規定，私人住房是不允許進行商業經營活動的，家庭應該屬于私人住房范疇，而旅館的開業，則需要經過多個管理部門的審核才能開業，是一種經營行為。因此“家庭旅館”的概念是錯誤的，至于以天為出租形式的私人住房，更是一種“打擦邊球”的經營行為，是不被允許的。

    專家同時指出，私人住宅按月、季、年進行出租的這種行為，是在經營條例保護的范圍內，對于緩解現階段北京住房壓力也是有幫助的，但如果是按天對于不同人士進行出租的行為，則屬于違反了經營條例，工商部門有權對于違規的個人進行處罰。此外，他還表示，合格的出租房滿足了大多數非商務出行人士的入住需求，為短期客人提供了方便，但是入住這種家庭旅館需要客人自己嚴格“按章辦事”，避免發生意外糾紛。無論賓館還是旅館，客人不用擔心安全、衛生等方面問題。家庭旅館就是租房的一種方式，各方面都需要入住者自己把握，因此入住時應該檢查對方的各種證件，并留有復印件，以免發生意外。同樣，出租者也應該檢查入住者的各種證件，并留復印件，以免發生意外。