在5月的北京租房市場，換房租客們最常聽見的一句話就是“月租要漲500元”。整數(shù)500元，似乎成為漲租“統(tǒng)一價(jià)”，漲幅在15%至20%之間。盡管多家機(jī)構(gòu)的分析均顯示，本月京城租賃市場已進(jìn)淡季，房源供應(yīng)量呈增長態(tài)勢，但今年的房租市場確實(shí)貴了。淡季漲價(jià)，為什么？業(yè)內(nèi)人士指出，中介把控大部分房源，成為這場“高燒”的一大主因。
租客講述
月租金漲了20% 調(diào)查地點(diǎn)：東四環(huán)八里莊
5月8日，市民丁小姐從八里莊西里的舊房中搬了出來，和伙伴一起搬到了新租的向新西里小區(qū)。
八里莊西里靠近地鐵四惠站，2011年，丁小姐通過中介在這租了一套50平方米的兩居室，雙臥室朝南，地磚白墻的簡單裝修，配備基本的家具家電，月租2350元。“這個(gè)價(jià)格，當(dāng)時(shí)算是適中的，不太高，也不特低。”
5月8日，一年租約到期。小丁本想繼續(xù)在這附近找套房子，打電話問了20多套，實(shí)地看了4套，差不多的戶型，月租金砍到最低也要2800元。對于漲租，經(jīng)紀(jì)人異口同聲地告訴她，是因?yàn)榈罔F6號線很快就要開通了。
記者調(diào)查：上周六，記者來到八里莊一帶，按照50平方米兩居的標(biāo)準(zhǔn)問了三家中介，每家經(jīng)紀(jì)人的報(bào)價(jià)都是3000元上下。甘露園南里小區(qū)的一套兩居，只有主臥向陽，家具和家電也比小丁原來租的房子配備得少，經(jīng)紀(jì)人報(bào)價(jià)3000元，“這一帶的兩居都是這個(gè)價(jià)，我不想漲業(yè)主還要漲呢。”
年付租金還要3800
調(diào)查地點(diǎn)：北二環(huán)和平里
小齊原本租著安定門的一套兩居室，月租2800元，可因?yàn)?月底租約到期后房東要收回房子自用，她只能重新找房。
“我知道房租漲了，所以把心理價(jià)位提到了3500元，可就這樣還是很難找到。”上一周，小齊在網(wǎng)上和中介門店狂找一通，好不容易找到一套看得上眼、報(bào)價(jià)也不算太離譜的兩居室。可談到最后，她連年付都提出來了，中介還是那句話，“年付的話月租3800元，一分不少。”
“我們這帶的房子，大多都把控在中介的手里，很難找到一套房東直租的房子，所以房租也被忽悠高了。”小齊憤憤不平地說。
記者調(diào)查：按照兩居室的標(biāo)準(zhǔn)，記者在和平里一帶搜了一圈，最高的報(bào)價(jià)是月租5000元，最低3500元，但基本是空屋，房東不提供家具家電。
5分鐘后中介說漲550
調(diào)查地點(diǎn)：酒仙橋南十里居
“最近我要換房了，同學(xué)們遇到好房子，給我推薦下啊。”周末，在班級QQ群里，尹儷發(fā)起了找房大支援。
小尹租的房子，在酒仙橋附近的南十里居北站，小兩居的老房，屬于中介代理的房源，月租2500元。
“我的房子6月中旬到期，前幾天我給中介打電話，問續(xù)租的事兒，中介張口就說，要我做好心理準(zhǔn)備，因?yàn)榻衲晔菨q幅最大的一年。過了5分鐘，他給我回話，說月租要漲550元。”掛上電話，小尹才覺得不對勁，“她接我電話時(shí)也沒聯(lián)系房東，怎么就知道房東必然漲價(jià)呢。所以說，他根本就是忽悠我，隨口報(bào)價(jià)罷了。”
記者調(diào)查：目前中介在掛房源中，南十里居一帶的兩居室，月租金基本在3200元上下，裝修稍微差點(diǎn)的，才能降到3000元。
“高燒”病因
中介囤房推高租金
為何在租賃淡季中房租依然高漲呢？業(yè)內(nèi)人士指出，供求緊張和中介把控大部分房源，成為房租維持不降的主要原因。
根據(jù)偉業(yè)我愛我家發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，目前，北京租賃市場的供求比已由旺季時(shí)的1比5.5降至1比4.5。“隨著樓市限購后一部分喪失購房資格的人持續(xù)租房，加上每年都有新人口流入北京，造成北京租賃市場一直供求緊張。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示。而另一位業(yè)內(nèi)人士則告訴記者，中介把控著大部分房源，也成為近兩年房租居高不下的另一主因。
據(jù)介紹，房屋租賃市場一年有兩個(gè)旺季：春節(jié)和六月畢業(yè)季。而在租賃高峰前的半個(gè)月到1個(gè)月，中介便開始“地毯式”囤房。“代理的房源，中介會(huì)有一個(gè)月的免租期，這就抵消了短期‘捂房’的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)按月付的方式給房主租金，但是按季付的方式向租客收取房租，支付時(shí)間也留下了鉆空的機(jī)會(huì)。”
監(jiān)管力度得到位
“高燒”藥方
“我們不是說不讓房租漲，CPI都漲了，房租怎能不漲？可問題是，工資漲了3%，房租漲了10%，這么大的差額租房人可受不了啊。”采訪中，在京的租房客都表示，希望有一個(gè)透明公開的租賃市場，讓房租價(jià)格無論升降，都有理有據(jù)，公平合理。
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，政府應(yīng)該加快推進(jìn)公租房的建設(shè)，加大租賃市場的房源供應(yīng)，另一方面，對于市場運(yùn)作的不規(guī)范，應(yīng)該切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)管和處罰，讓力度到位。
“舉個(gè)例子，去年出臺(tái)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，規(guī)定禁止中介吃差價(jià)、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租等。對地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的違規(guī)違法行為，可以采取約談、記入信用檔案、媒體曝光、取消網(wǎng)上簽約資格、沒收違法所得罰款等多種管理手段和監(jiān)督措施。可現(xiàn)在的市場里，群租房大量存在，吃差價(jià)也時(shí)有發(fā)生，但懲處卻很少看到。”
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本市開評誠信市場
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有話要說
金閎偉：又是中介！菜價(jià)“高燒”是由于中介，藥價(jià)“高燒”是由于中介，房價(jià)“高燒”還是由于中介……該下決心整頓一下中介市場了。
余味：房屋中介把控大部分房源，租賃市場呈一邊倒形勢，沒有了競爭，就像“鐵老大、油老大、電老大”等諸位老大一樣，漲價(jià)沒商量。
沙小易：什么都漲，房租當(dāng)然也不會(huì)停滯不前。
julio(1580998214)：人們顧忌房地產(chǎn)市場調(diào)控暫緩買房就租房；整體物價(jià)上漲導(dǎo)致業(yè)主希望通過漲租得到補(bǔ)償；租房者漲了工資，房屋中介和業(yè)主希望分一杯羹；嚴(yán)格了對群租房設(shè)施條件的要求，擠壓出部分租客，增加了對房子的需求……凡此種種都造成房租上漲。
蔣有三：大部分人還是難以承受目前的房屋銷售價(jià)，必然拉高租房的價(jià)格，這個(gè)連帶關(guān)系是必然的。反正不是買就是租，總是要住的呀！
東禾(1052007757)：房價(jià)貴，火了租房，租房火了中介，看來租房以后也要調(diào)控了。
北京病人(4287166)：多漲漲房租是好事，能控制一下外地人無節(jié)制地進(jìn)京。X045
摘自參與今日話題討論的QQ和開心網(wǎng)網(wǎng)友發(fā)言
