截至昨日，包括萬保招金在內(nèi)的四大A股上市房企以及中海、保利香港、世茂房地產(chǎn)等在港上市的多家房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)已公布了6月銷售數(shù)據(jù)。至此，上半年房企銷售業(yè)績初步明朗。四大A股上市房企中，招商地產(chǎn)和保利地產(chǎn)已超額完成半年銷售目標(biāo)，保利地產(chǎn)甚至創(chuàng)下了半年銷售量的歷史最高位，而萬科和金地集團(tuán)也基本完成了全年指標(biāo)四成以上。
在以價(jià)換量的銷售策略指導(dǎo)下，3月以來的市場回暖令房企在樓市調(diào)控下依然收獲頗豐。但面對下半年市場，不少房企仍不敢過于樂觀，依然將加緊推貨、加速去庫存、爭取多回款作為首要任務(wù)。
多家房企超額完成半年目標(biāo)
在5月整體業(yè)績大漲的情況下，多家房企6月銷售數(shù)據(jù)再次全線飄紅，成為今年上半年房企的業(yè)績爆發(fā)月。四大A股上市房企中，保利地產(chǎn)在6月創(chuàng)下了銷售面積和銷售金額兩個(gè)歷史最高紀(jì)錄，由此保利地產(chǎn)的半年銷售也達(dá)到了歷史高位，共實(shí)現(xiàn)簽約面積437.83萬平方米，同比增長28.43%；實(shí)現(xiàn)簽約金額502.96億元，同比增長27.47%。各地分公司也如期完成了集團(tuán)的半年銷售任務(wù)。
昨日，招商地產(chǎn)披露的上半年銷售情況也顯示，1-6月，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積116.94萬平方米，簽約銷售金額161.31億元，已完成全年銷售目標(biāo)200億元的80%。根據(jù)中投證券的研究報(bào)告測算，6月份招商地產(chǎn)簽約金額約45億元，環(huán)比5月增長50%，亦創(chuàng)單月新高。
值得注意的是，四大房企中，龍頭老大的萬科上半年銷售卻未能過半。其銷售簡報(bào)中披露，2012年1-6月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米，銷售金額625.4億元。雖然沒有提及全年銷售目標(biāo)的完成情況，但以市場估算萬科全年1400億元的銷售目標(biāo)而言，上半年完成率為46%，離任務(wù)過半僅一步之遙。而對于萬科這個(gè)行業(yè)巨無霸來說，雖然業(yè)績未過半，但半年實(shí)際銷售額仍為行業(yè)翹楚。
在金地集團(tuán)方面，截至6月末，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積113.5萬平方米，累計(jì)簽約金額134.6億元，同比分別增加40.1%及19.6%。若以約300億的年度銷售目標(biāo)計(jì)算，金地完成原定計(jì)劃的40.5%。
除四大龍頭房企外，其他上市房企上半年業(yè)績亦可圈可點(diǎn)。世茂股份董秘羅瑞華向記者透露，公司上半年累積簽約銷售額超過40億元，已完成全年銷售指標(biāo)70億元的六成以上，預(yù)計(jì)全年有望大幅度超額完成目標(biāo)。1至6月份，中國海外發(fā)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額651.5億港元，同比增長24.7%，已完成全年銷售目標(biāo)的81%。世茂房地產(chǎn)高管亦披露，公司上半年銷售額達(dá)225億，同比增長約五成，公司今年銷售計(jì)劃也從307億元調(diào)整為350億元。保利香港上半年合約銷售額約為101億元，同比增26%，已完成全年目標(biāo)的63%。
房企拿地策略出現(xiàn)分化
雖然從第二季度開始，市場銷售出現(xiàn)快速回暖，房企資金危機(jī)得到極大緩解，但從拿地情況來看，大多數(shù)房企仍趨于謹(jǐn)慎。記者梳理發(fā)現(xiàn)，標(biāo)桿房企上半年拿地情況出現(xiàn)明顯分化，大多數(shù)房企仍謹(jǐn)慎出手，而少數(shù)房企則趁市場低迷之際大舉購地，迅速擴(kuò)張。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至6月28日，包括碧桂園、保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤置地、龍湖地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)在內(nèi)的八家標(biāo)桿房企拿地?cái)?shù)量共計(jì)83宗，較去年上半年減少90宗，降幅為52%；拿地金額為343億元，同比去年減少427.5億元，降幅為55%。
單獨(dú)來看，房企拿地策略在今年上半年出現(xiàn)了明顯分化。其中，最為激進(jìn)的房企恒大地產(chǎn)上半年共斬獲地塊32幅、耗資近90億元，而龍頭萬科上半年共拿地15幅；保利地產(chǎn)上半年共拿地8幅；中海地產(chǎn)在拿地金額上與保利相當(dāng)，但獲得的土地?cái)?shù)量卻僅有4幅，說明其獲得地塊的城市仍以一二線城市為主，開發(fā)產(chǎn)品仍相對高端。除保利、萬科、龍湖這三家房企外，其余五家房企上半年拿地幅數(shù)都在個(gè)位數(shù)。
鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪表示，十大標(biāo)桿企業(yè)上半年拿地金額同比減少，說明即便是上半年樓市逐漸回暖，政策有所放寬，房企的拿地意愿仍然比較低迷。在經(jīng)過一年多的調(diào)控后，尤其是去年下半年調(diào)控效果的深入，即使是這些綜合實(shí)力較強(qiáng)的大型房企，也背負(fù)著巨大的銷售和資金壓力，并不斷甩貨進(jìn)行資金回籠。雖然當(dāng)前地價(jià)普遍回落，但除非是一些非常符合房企未來戰(zhàn)略發(fā)展、或者是性價(jià)比較的優(yōu)質(zhì)地塊，否則很難帶動(dòng)房企拿地的積極性。
謹(jǐn)慎看待下半年市場
“上半年主要依靠首套房置業(yè)的剛性需求支撐，才能超額完成半年業(yè)績。我們明顯看到，5、6月份單套145平方米以上的大戶型房銷售起來了，這對下半年市場是個(gè)比較好的信號。”招商地產(chǎn)董秘劉寧向記者表示，今年上半年招商地產(chǎn)的銷售情況良好，已經(jīng)大大超出了年初制定的銷售計(jì)劃。從招商地產(chǎn)一季度和二季度銷售情況對比來看，市場確實(shí)有持續(xù)回升的趨勢。
但市場的持續(xù)回暖并沒有讓上市房企沖昏頭腦，多家企業(yè)高管在接受記者采訪時(shí)仍十分謹(jǐn)慎地看待下半年樓市。“不打算調(diào)高全年目標(biāo)了，能做多少是多少。目前新推樓盤降價(jià)的趨勢不可避免。”劉寧認(rèn)為，貨幣政策將持續(xù)利好房地產(chǎn)，市場需求依然相對旺盛，但國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的控制和調(diào)整將趨于常態(tài)化，房企必須緊抓時(shí)機(jī)去化庫存以確保市場穩(wěn)定。
金地集團(tuán)董事長凌克在日前表示，公司下一步將重點(diǎn)考核回款和去化兩項(xiàng)指標(biāo)，提升去化速度。同時(shí)，金地還將大力推進(jìn)項(xiàng)目的成本優(yōu)化工作，在保持品質(zhì)的前提下，通過成本的優(yōu)化為銷售提供更大的發(fā)揮空間，加速庫存去化。
鏈家地產(chǎn)陳雪認(rèn)為，從全年目標(biāo)的完成度上來看，如果按上下半年“四六原則”計(jì)算，多數(shù)標(biāo)桿房企完成全年銷售目標(biāo)的壓力不大，樂觀估計(jì)9、10月傳統(tǒng)旺季和年底翹首現(xiàn)象，下半年的銷售業(yè)績有可能增加20%左右。但下半年市場的具體走勢依然有不確定因素，僅僅依靠剛性需求為主體支撐的市場環(huán)境，能夠持續(xù)多久存在疑問。
