人民網(wǎng)香港5月28日電 昨日啟程前往北京出席京交會(huì)的香港財(cái)政司司長曾俊華，臨離香港前不忘就樓價(jià)高企發(fā)出預(yù)警。他指，香港今年4月的整體樓價(jià)相比1997年高峰時(shí)更高出13%，3月時(shí)的成交總數(shù)更是2010年11月來最高。香港樓市在環(huán)球經(jīng)濟(jì)疲弱、外圍不穩(wěn)定因素累計(jì)到危險(xiǎn)水平，與低利率和流動(dòng)資金充裕的夾縫間，極可能“大上大落”。他呼吁市民置業(yè)要量力而為，又表明金管局若有需要，會(huì)在不影響首次置業(yè)市民的前提下，收緊按揭成數(shù)。
曾俊華昨日在個(gè)人網(wǎng)志上發(fā)表“樓市面對(duì)冰與火”的文章警告，現(xiàn)時(shí)經(jīng)濟(jì)及金融環(huán)境極不尋常，樓市的走勢(shì)難測，但樓市的風(fēng)險(xiǎn)正與日俱增，樓市極可能會(huì)大上大落。他重申，樓市發(fā)展涉及數(shù)以十萬計(jì)家庭的福祉，影響極為深淵，政府會(huì)時(shí)刻保持警惕，密切留意市況。
曾俊華解釋，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境猶如冰與火，冰是現(xiàn)在環(huán)球經(jīng)濟(jì)疲弱，外圍不穩(wěn)定的因素已累計(jì)到危險(xiǎn)的水平，受歐美經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)影響下，本身經(jīng)濟(jì)基調(diào)相對(duì)較好的亞洲，出口及工業(yè)生產(chǎn)數(shù)據(jù)都顯示增長正在放緩。而香港經(jīng)濟(jì)今年也預(yù)料是低速增長，本地生產(chǎn)總值只會(huì)有1%至3%的實(shí)質(zhì)增長，低于過去10年的平均增幅。外圍風(fēng)險(xiǎn)升溫，加上本地經(jīng)濟(jì)放緩，定必為金融和資產(chǎn)市場帶來下行壓力，近期股票市場出現(xiàn)動(dòng)蕩就是證明。
火則是低息環(huán)境持續(xù)、流動(dòng)資金充裕，刺激到本地樓市成交自今年2月起反彈。他指在3月送交土地注冊(cè)處登記的住宅物業(yè)買賣合約高達(dá)1萬多宗，是2010年11月以來最高，4月合約數(shù)目仍然高企于8200多宗。樓價(jià)自2月起更是急速回升，初步數(shù)據(jù)顯示，四月整體樓價(jià)較去年12月累計(jì)上升8%，相比1997年高峰時(shí)更高出13%。
他表示，環(huán)球經(jīng)濟(jì)疲弱、不穩(wěn)定性正累積的背景下，但樓市卻急速反彈，情況并不健康，只要低息及流動(dòng)資金充裕的環(huán)境一日存在，樓市很容易會(huì)再次出現(xiàn)不理性亢奮情況。他警告，歐債形勢(shì)惡劣，歐美央行可能為刺激經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一步采取量化寬松措施，令全球流動(dòng)性泛濫因素加大，進(jìn)一步增加亞洲資產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，一旦經(jīng)濟(jì)下滑或息口掉頭回升，本地樓市便會(huì)面對(duì)巨大的調(diào)整壓力，對(duì)香港的經(jīng)濟(jì)和金融市場會(huì)造成極大的破壞。（李永寧）
