中新網(wǎng)5月30日電 據(jù)香港《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，正當(dāng)香港財(cái)爺曾俊華及金管局官員連日就樓市開腔，指樓市風(fēng)險(xiǎn)與日俱增之際，各發(fā)展商卻“踩油”搶灘，在群盤突襲下，急現(xiàn)搶客大戰(zhàn)，新界兩個(gè)大型新盤先后獲批預(yù)售，項(xiàng)目的意向呎價(jià)及戶型均較相近，發(fā)展商旋即互相斗法，同步搶占市場購買力，料將于本周及下周緊接推售，令爭客戰(zhàn)一觸即發(fā)。
由市區(qū)新盤燃起的新盤列陣推售潮，剛席卷至新界區(qū)，當(dāng)中由信和、南豐、嘉華及永泰合作發(fā)展的項(xiàng)目剛在周一才獲批預(yù)售，同日發(fā)展商就上載樓書，并迅即在昨日突擊開放、位于奧海城二期交樓標(biāo)準(zhǔn)示范單位，推售步伐寸步不讓。
該公司營業(yè)部總經(jīng)理田兆源表示，項(xiàng)目首批單位有機(jī)會(huì)于日內(nèi)開價(jià)，最快下周開售，計(jì)劃以三、四房內(nèi)園單位“打頭陣”，呎價(jià)將參考一期內(nèi)園單位，約9500至10800元，按此計(jì)算入場費(fèi)約748萬多元。
田氏續(xù)指，項(xiàng)目共有548伙，另設(shè)11幢洋房，戶型多元化，面積由788至4260方呎不等，一至四房間隔，三、四房間隔占全盤單位八成以上。項(xiàng)目將于明年3月落成，市值近90億元。
發(fā)展商采以快打策略安排開售部署，于本月初命名后隨即展開軟銷工作，包括在屯門黃金海岸游艇會(huì)舉行展覽，并接獲逾300人查詢，亦將于深圳等內(nèi)地進(jìn)行展銷，以增加項(xiàng)目的叫座力。
至于項(xiàng)目一期天賦海灣，田氏指，現(xiàn)累沽逾220伙，平均呎價(jià)1.2萬元。三期則有190伙，以海景單位為主，有機(jī)會(huì)在今年下半年推出。
另一邊廂，新世界及港鐵合作發(fā)展的大圍溱岸8號(hào)，亦在上周未段獲批預(yù)售，發(fā)展商亦不敢怠慢，旋即低調(diào)部署開放示范單位及儲(chǔ)客等事宜；消息人士指，項(xiàng)目為與港鐵合作盤，在制定銷售程序上會(huì)較為“按部就班”，但最快亦會(huì)在下周開售。
發(fā)展商在昨日傍晚，亦指將在今日首度開放、設(shè)于荃灣愉景新城的示范單位，令一時(shí)間市場呈百花齊放的局面。
市場人士指，同區(qū)大圍站剛落實(shí)招標(biāo)，補(bǔ)地價(jià)金額逾120億元，連同港鐵分紅及建筑成本等，保守估計(jì)物業(yè)未來開價(jià)呎價(jià)將超過1萬元；而即將開售的溱岸8號(hào)，項(xiàng)目更有城門河景優(yōu)勢(shì)及沙中邨交通概念，定價(jià)亦會(huì)作出參考；發(fā)展商擬先推項(xiàng)目的三及四房戶，以吸納區(qū)內(nèi)換樓客，現(xiàn)時(shí)就該類型，發(fā)展商已接獲逾3000個(gè)查詢，市場消息指，該類單位入場呎價(jià)由1萬元起。
消息指，發(fā)展商會(huì)先推分布于一座A及B室的三、四間隔“迎河大宅”，面積為1800及1650方呎，其后會(huì)加推三及五座的同類戶型。
代理就指，現(xiàn)時(shí)同區(qū)較新屋苑，平均呎價(jià)由8000至1.2萬元水平，若以御龍山為例，該屋苑二手山景戶呎價(jià)約8100元，而馬場景戶則約9600至9700元；另項(xiàng)目尚有小量一手余貨，當(dāng)中馬場景戶呎價(jià)則在1.2萬元水平。
