香港特區(qū)政府上任不足3周，房屋政策已初見端倪。在“遠(yuǎn)水解不了近渴”的大背景下，當(dāng)局計劃用5000白表居屋免補(bǔ)地價來彌補(bǔ)新供應(yīng)落實前的“真空期”。業(yè)界評論稱，新居屋政策可加快資助性房屋流轉(zhuǎn)，激活二手市場交易。
行政長官梁振英16日在出席立法會答問時意外公布“迷你施政報告”，包括推出每年5000個配額供白表買家，即家庭月收入3萬元(港元，下同)以下的首次置業(yè)人士，免補(bǔ)地價購買二手居屋，明年1月1日起接受申請。
美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝評論稱，新政策顯示政府已正式啟動增加其他類型住宅物業(yè)的措施，鼓勵有意“上車”的市民優(yōu)先選購價廉物美的居屋，以彌補(bǔ)新居屋供應(yīng)的真空期。
中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升預(yù)期，明年二手居屋的成交量有望超過7000宗，創(chuàng)歷史新高，包括首批5000名合資格的白表申請人，連同每年約2000名綠表人士(即原公屋住客)。中原地產(chǎn)住宅部亞太區(qū)總裁陳永杰補(bǔ)充說，新政會帶來“漣漪效應(yīng)”，加快二手市場流轉(zhuǎn)，原業(yè)主售出物業(yè)后料會投入私人樓宇市場，帶動整體樓市量價齊升。
記者了解到，香港兩大地產(chǎn)中介為此特意加速擴(kuò)張步伐。美聯(lián)物業(yè)宣布新設(shè)30家“居屋置業(yè)專門店”；而中原地產(chǎn)則決定即時增聘200人，加開20間主打“居屋”的分行。
有人歡喜有人憂。在5000個額外需求的帶動下，市場擔(dān)心二手居屋價格因此上漲，使得基層市民首次置業(yè)難上加難。“突然多了那么多人搶樓，居屋價格一定上升，只能延后原本的置業(yè)計劃了。”市民李先生現(xiàn)居于公屋，他表示新政可能使得綠表人士不愿讓出有限的公屋資源。
對此，香港運(yùn)輸及房屋局局長張炳良回應(yīng)稱，容許5000個白表家庭免補(bǔ)地價購買二手居屋，相信對價格的影響穩(wěn)定。他強(qiáng)調(diào)，香港此前的二手居屋單位供應(yīng)不多，種種限制也制約了業(yè)主出售物業(yè)。當(dāng)局相信，計劃推出后可適度加強(qiáng)居屋流轉(zhuǎn)。
發(fā)展商對居屋新政普遍表示歡迎。新世界發(fā)展主席鄭家純表示，有關(guān)政策對私樓價格影響不大，政府致力于增加供應(yīng)來滿足市場需求，可令樓價平穩(wěn)發(fā)展。長實地產(chǎn)投資董事郭子威指出，給予5000名白表申請者可免補(bǔ)地價購買居屋，已導(dǎo)致部分居屋反價封盤，令盤源減少，反而有利于私人樓宇中小型單位的銷售，料下半年香港樓價仍有5%至10%的上升空間。(記者 江家岱)
