中新社香港9月18日電 (記者 賈思玉)美國上周推出第三輪量化寬松措施(QE3)，香港金管局迅速跟進(jìn)收緊“二套房”按揭。不過，過去數(shù)日香港樓市仍一片火熱，整體屋苑交投量上升，“藍(lán)籌屋苑”以新高價(jià)成交。業(yè)界預(yù)計(jì)至年底二手住宅價(jià)格會(huì)溫和上升，成交量或微跌。
美聯(lián)物業(yè)資料顯示，上周(9月10日至16日)全港35個(gè)大型屋苑共錄得143宗成交，較前一周回升約11.7%。
單是上周六和周日兩天，十大屋苑共錄得39宗成交，按周猛增七成，多個(gè)藍(lán)籌屋苑單位高價(jià)交投。其中鲗魚涌太古城一個(gè)單位，以838萬(港幣，下同)成交，每平方英尺1.24萬元，屬同類型單位新高價(jià)。
美聯(lián)首席分析師劉嘉輝對記者指出，QE3對香港樓市的影響不可與QE1、QE2相提幷論，不僅因?yàn)橐?guī)模不同、再不會(huì)出現(xiàn)全球救市，香港亦非供應(yīng)少又無賣地的情形。
他續(xù)指，在溫和通脹的市場預(yù)期下，資產(chǎn)吸引力增大，但港府近幾個(gè)月為抑制樓市升溫接連出招，買家多了政策考慮。他認(rèn)為，隨著港府進(jìn)一步收緊按揭，且香港樓市以用家為主，泡沫風(fēng)險(xiǎn)不大。
劉嘉輝預(yù)計(jì)，QE3最大可能令香港二手樓市交投量下跌而樓價(jià)繼續(xù)上升。
中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升認(rèn)為，低息環(huán)境將持續(xù)至2015年，加上QE3效應(yīng)，加強(qiáng)用家入市信心。他認(rèn)為，至年底香港二手樓價(jià)將上升5%左右，成交量則保持平穩(wěn)。
根據(jù)美聯(lián)樓價(jià)走勢圖，今年首8個(gè)月香港樓價(jià)累計(jì)升12.9%達(dá)平均6395元，超過1997年高位。反映香港二手樓價(jià)走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)上周五報(bào)108.8點(diǎn)，創(chuàng)歷史新高。
香港運(yùn)輸及房屋局長張炳良日前表示，香港樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)加大，有需要時(shí)港府會(huì)毫不猶豫推出措施穩(wěn)定樓市。(完)
