陳德霖稱，樓市是本港最大的風(fēng)險(xiǎn)來源。中通社 圖片來源：香港文匯報(bào)
人民網(wǎng)11月20日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，香港外圍量寬令息率偏低，加上資金流入，利于樓市氣氛。香港金管局總裁陳德霖昨認(rèn)為，樓市過熱仍是香港的最大風(fēng)險(xiǎn)，他指雖然目前供樓負(fù)擔(dān)比率低過97年時期，但現(xiàn)時樓市風(fēng)險(xiǎn)不比97年小，提醒市民投資置業(yè)仍要小心。金管局會密切監(jiān)察市況，適時會推出適當(dāng)措施。
陳德霖昨表示，樓市或許還會再升一段時間，但樓市只升不跌的假設(shè)是一個錯誤，他指從來未見過有周期是只升不跌，至于何時會逆轉(zhuǎn)，現(xiàn)時很難判斷。他稱，雖然美國聯(lián)儲局指超低息環(huán)境會維持到2015年中，但世事難料，環(huán)境變化會受很多因素影響。惟強(qiáng)調(diào)當(dāng)局會密切監(jiān)察市況，適時推出適當(dāng)措施。
利率極低日后上調(diào)空間大
他認(rèn)為，雖然目前供樓負(fù)擔(dān)比率低過97年時期，但現(xiàn)時香港樓市風(fēng)險(xiǎn)不比97年小。現(xiàn)時香港的供樓與家庭收入比率僅約五成，低于97年的109%，但當(dāng)時平均按息為12厘，其后樓市泡沫雖爆破，但往后的6年半調(diào)整期，利息共回落了9厘，紓緩供樓壓力。但現(xiàn)時的情況剛巧掉轉(zhuǎn)，現(xiàn)時的按息平均2.3厘，利率極低，日后息口往上調(diào)的空間非常大。而市民現(xiàn)時一般的按揭貸款是30年期，就算再享有3年低息期，還是有很長時間可能回復(fù)高息環(huán)境，認(rèn)為市民買樓必須量力而為。
所謂“供樓與家庭收入比率”是指一般50平方米單位（以七成20年按揭計(jì)）的按揭供款與私人住宅住戶的家庭入息中位數(shù)的比率。
資產(chǎn)價格或進(jìn)一步上升
他又指出，全球低息環(huán)境、推出量化寬松措施，國際資金或持續(xù)充裕，導(dǎo)致新興市場面對通脹壓力、資產(chǎn)價格或進(jìn)一步上升，香港仍難以獨(dú)善其身。事實(shí)上，本地經(jīng)濟(jì)正在放緩，但樓市卻繼續(xù)升溫，令樓價與實(shí)體經(jīng)濟(jì)愈加脫節(jié)。在現(xiàn)時極不尋常的國際金融環(huán)境之下，應(yīng)做好準(zhǔn)備去應(yīng)付資金流向可能再次出現(xiàn)大幅波動，和房地產(chǎn)市場過熱對金融及經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定構(gòu)成的風(fēng)險(xiǎn)。
應(yīng)做好準(zhǔn)備應(yīng)付資金逆轉(zhuǎn)
他說，目前按揭貸款一般為樓價的五成多，這意味即使樓價跌四成，亦未必出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)，認(rèn)為多付首期買樓，均有助業(yè)主及銀行提高防御風(fēng)險(xiǎn)能力。
據(jù)金管局披露，于今年9月14日推出第五輪有關(guān)按揭貸款的審慎監(jiān)管措施后，平均按揭比率由2009年9月的64%，降至今年9月的55%；供款與入息比率，亦由2010年8月的41%，降至今年9月的36%。
至于近日資金轉(zhuǎn)炒非住宅物業(yè)如工商鋪等，會否影響香港銀行體系穩(wěn)定。陳德霖回應(yīng)指，銀行對工商鋪的按揭審批較住宅按揭謹(jǐn)慎，金管局會密切關(guān)注情況，如果交投過于熾熱為銀行帶來風(fēng)險(xiǎn)，會要求銀行采取收緊措施。
