不少香港人回流深圳買房。記者軒慧攝
香港樓市新政實施兩月余 香港二手樓成交量全面“急凍”
文/記者阮曉光
去年10月26日，香港特區政府出“狠招”為香港樓市“降溫”，包括調高“額外印花稅”，引入“買家印花稅”，以及非“香港永久居民”在香港買樓，必須繳付房價15%的稅款。
如今，香港的印花稅新政實施已兩月有余，統計數據顯示，該調控措施成效明顯，香港二手樓成交量全面“急凍”。
記者在采訪發現，新政的出臺不僅讓香港樓市風向標急轉直下，也給予內地投資客一記沉重的“打擊”。此外，記者發現，香港樓市新政也再次帶動港人北上深圳購房，給深圳樓市帶來一個“小春天”。
內地投資客紛紛取消看樓計劃
記者了解到，香港樓市在近年來持續上漲，“內地買家是近年來在港買樓的主力軍，我手頭的客戶至少有三成來自內地，特別是深圳、東莞、廣州等珠三角城市的投資客最多�！泵缆摰禺a的經紀人Tommy告訴記者，“據我了解，在香港大量買樓的有的是為了移民，有的是為了資產保值。”
近日，本報記者在香港銅鑼灣、旺角、尖沙咀等多地采訪時發現，多數地產中介“門可羅雀”，再也難覓往日熙熙攘攘的內地“看樓團”身影。而在內地游客聚集的商業地段，不時可以看到樓盤銷售人員、中介機構人員在人行道上高舉廣告牌“拉客”。“以前周日是我們最忙的時候，但自從新政出來后，幾乎沒有多少人有看樓的興致，我們也都很清閑�！�
香港同輝房地產經紀人周先生對記者說：“本來有3名深圳的客人約好今天再來看樓，可是其中2個已取消，剩下的一個到現在還沒有來�！�
香港某大型地產中介公司統計顯示，新政出臺以來，全港二手樓看盤的數量及成交量全面急凍，前十大屋苑成交量與新政出臺前相比暴跌近55%，而且成交價跌幅似乎有逐漸擴大的跡象，顯示二手樓市場已提前步入“寒冬”。
港人再次將目光轉向深圳
而與香港形成鮮明對比的是，深圳樓市最近卻迎來了一個“小春天”。
“最近來深圳看房的香港人明顯多了很多，我手頭正在做的6單中，有一半都是香港人，而且他們大多數青睞50~70平方米的小戶型，應該是用來投資的。”中原地產銷售經理胡小姐向記者表示。她還向記者透露，這種情況在2009年的時候也出現過，那時候深圳樓市投資回報快、回報率高，港人紛紛北上看樓，后來因為深圳限購政策出臺，這種局面才戛然而止�！霸诮徽勚�，大部分港人均表示香港的樓市‘辣招’出臺后，他們擔心財產貶值，因此將投資目光重新轉向深圳。”
在深圳做電子生意的符先生對記者說，“雖然深圳樓市也不樂觀，但就目前而言，投資的回報率還是比香港高�！庇浾吡私獾剑呀浽谏钲趽碛�3套住房的符先生最近打算在前海附近再入手一套房產�！熬唧w是買寫字樓或住宅樓還沒有確定，如果是買住宅樓只能用親戚朋友的身份來購買�！狈壬f。
內地投資客目光轉向商鋪
與住宅樓的“嚴控”相比，現在香港市場較少調控的是商業地產。記者在采訪中發現，面對不斷飆升的商鋪租金的“誘惑”，許多內地投資客反而轉投商業大廈、工商鋪位以及寫字樓。
深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁在接受本報記者采訪時表示，特別是珠三角地區的投資客，由于與香港市場有著千絲萬縷的聯系，所以一直比較中意去香港買商鋪。但是，需要注意的是，赴港買商鋪還是存在一定風險的，并不是“穩賺”的。因此，赴港買商鋪也要三思而后行，不能跟風。
相關新聞：
曹遠征出席“學術年會之高端學術論壇”表示：預計今年房地產保持“量升價穩”
本報訊（記者 劉暢）昨天，中國銀行首席經濟學家曹遠征，做客“第四屆深圳學術年會之高端學術論壇”，主講“2013中國經濟發展分析與展望”。
樓市方面，他認為調控方向不變，預計今年房地產市場整體將保持“量升價穩”格局，房地產投資將溫和復蘇，預計投資增速在20%左右，高于去年�！澳壳爸袊康禺a正在分化中，一線城市的好地段小戶型租金回報、變現程度會比較好，投資房地產可‘只買貴的不買好的’，但是千萬不要把自住和投資混為一談�！辈苓h征特別提醒。
新年首周新房銷量同比增近五成
本報訊 （記者 仇日紅）從上月31日至本月6日，深圳一手住宅銷售849套，雖然環比下降4.93%，卻比去年同期大漲了46.63%，深圳中原地產研究人士認為，新年開局，深圳樓市不冷。
根據深圳中原地產的監測上周一手住宅成交套數為849套，環比下降了4.93%，成交面積為7.66萬㎡。成交價格方面，上周全市的成交均價為20702.53/㎡，環比上漲了6.09%。
據監測，1月4日-6日二手住宅成交771套，成交面積為6.33萬㎡。成交價格方面，上周的成交均價為23628.56元/㎡，上周三天的均價比上上周整周的均價略微下滑了1.31%，價格基本仍以穩為主。
