<P align=center><IMG src="./W020100112494245223591.jpg" OLDSRC=W020100112494245223591.jpg /></P>
<P> 據(jù)北京青年報報道：從2009年12月9日國務院常務會議決定調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限，到2010年1月10日國務院發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，短短33天內(nèi)，中央5次調(diào)控樓市。而從北京、上海、杭州等地看，市場已經(jīng)應聲反應，“觀望”和“會不會降價”取代了“能不能買到房”，成了眼下買房人和業(yè)內(nèi)人士最常提及的話語。5次調(diào)控后，樓市下一步會如何走也成了大家最為關(guān)注的。 </P>
<P> <STRONG>效果 </STRONG></P>
<P> <STRONG>■調(diào)控政策落地 </STRONG></P>
<P> <STRONG>已有“回聲”</STRONG></P>
<P> 接二連三出臺的政策已經(jīng)在北京、上海、杭州等市場有了反應。調(diào)查顯示，北京新房市場已經(jīng)出現(xiàn)較為明顯的觀望，二手房300萬元以下的房源也出現(xiàn)成交難，杭州郊區(qū)甚至有開發(fā)商借春節(jié)促銷重現(xiàn)打折現(xiàn)象。 </P>
<P> 昨天下午，記者走訪了東四環(huán)、北五環(huán)、西五環(huán)外的10余個樓盤。“這幾天以來，看房人都不著急了，去年著急買房的人表示要等等看再說。”售樓處的工作人員異口同聲告訴記者。幾位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“過去打電話來問‘能不能幫著買到’的換成了‘房價會不會降？買還是不買’的問詢。” </P>
<P> 與購房人劉先生、李師傅等的交流過程中，記者成了被采訪的一方，“房價會不會和2008年一樣降”、“現(xiàn)在買還是等等再買”一個個問題被快速提出。不難看出，原本著急買房的他們實際上已經(jīng)自動將自己放入“觀望”一族，“現(xiàn)在買好還是等等再買”只不過是等著別人印證一下他們內(nèi)心的判斷而已。 </P>
<P> 調(diào)查顯示，北京二手房市場和一手房反應稍有不同。中原地產(chǎn)天創(chuàng)世緣門店經(jīng)理王雷告訴記者：“和營業(yè)稅免征期限調(diào)整無關(guān)的300多萬、五六百萬的房子仍在成交，300萬元以下的那些房源成交變慢，買房人陷入觀望，但是和2008年不同的是，我們發(fā)現(xiàn)，這些人看到合適的還是會出手。一個有意思的現(xiàn)象是，觀望的購房人80%也認為房價降不下來。” </P>
<P> 來自杭州、上海的消息也大抵如此。值得注意的是，杭州郊區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)部分樓盤借春節(jié)前促銷打九七折、九八折銷售，“這已經(jīng)是一年沒有出現(xiàn)的景象了。”杭州的業(yè)內(nèi)人士感慨。</P><TRS_PAGE_SEPARATOR></TRS_PAGE_SEPARATOR>
<P> <STRONG>分析 </STRONG></P>
<P> <STRONG>■近3個月 </STRONG></P>
<P> <STRONG>樓市將“中場休息”？</STRONG></P>
<P> 那么，這些調(diào)控政策的出臺到底會對房價、成交量產(chǎn)生什么樣的影響？對此，多位業(yè)內(nèi)人士和學者認為，應該分近期和全年進行分析。就近期而言，上述市場反應顯示，緊密的調(diào)控動作下，樓市出現(xiàn)調(diào)整很正常，經(jīng)濟學家李開發(fā)明確表示，近期由于政策調(diào)控，開發(fā)商開盤數(shù)量少，購房人有市場觀望的顧慮，估計有3到4個月的“中場休息期”。 </P>
<P> “調(diào)控政策出了這么多條，如果市場沒有反應，還接著往上漲，就要出問題了。”北京嘉恒置業(yè)董事長李磊表示。他直言：“對2009年的房地產(chǎn)形勢，我們這些市場化的開發(fā)商都被房價和地價的上漲速度與幅度給嚇住了，如果再不剎車，行業(yè)就玩完了。”也正是如此，他認為近期的調(diào)控政策下，包括北京在內(nèi)的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)觀望對房地產(chǎn)行業(yè)、對買房人、對開發(fā)商而言都是好事，“2009年的瘋狂背景下，這段時期的觀望成為必須”。 </P>
<P> 對此，業(yè)內(nèi)人士季滿如也認為，盡管2009年和2008年相比，樓市已經(jīng)有很大不同，但2008年調(diào)控政策出臺帶來樓市的萎縮對購房人、市場人士而言還仍是記憶猶新的事情，因此，5次調(diào)控政策對購房人造成的心理影響、北京樓市進入傳統(tǒng)淡季等原因下，近期樓市成交量萎縮是板上釘釘?shù)氖虑椤?</P>
<P> 經(jīng)濟學家李開發(fā)認為，國十一條的主要目標是對房地產(chǎn)市場進行全面規(guī)范，有保有壓。 </P>
<P> <STRONG>預測 </STRONG></P>
<P> <STRONG>■2010年北京樓市 </STRONG></P>
<P> <STRONG>會不會降價？</STRONG></P>
<P> 近期在調(diào)控政策的影響下，樓市會出現(xiàn)調(diào)整已經(jīng)成為共識，那么這些調(diào)控政策從遠期看，將會對樓市產(chǎn)生什么樣的影響？北京房價會不會像部分購房人期望的那樣出現(xiàn)下行？綜合購房人、經(jīng)濟學家、業(yè)內(nèi)人士等人的看法，2010年房價不會再現(xiàn)2009年的瘋狂上漲，平穩(wěn)上升的認識成為主流。 </P>
<P> “中央的精神是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，規(guī)范市場管理，控制房地產(chǎn)市場的投資與貸款風險，這與幾年來的政策是一以貫之的。”李開發(fā)強調(diào)。他表示，時下房地產(chǎn)市場的理論家們分成看漲派和看跌派，“而我是務實派，我的預測是市場相對穩(wěn)定，從全年看大城市房價可能會略漲。” </P>
<P> 世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松、SOHO的中國潘石屹以及多位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士則表示，政策對樓市到底能造成多大影響，其實還要看地方政府的實施情況。“5次調(diào)整，實際上出的都是原則性的東西，具體影響有多大，還要看地方政府出臺什么樣的細則。” </P>
<P> “杭州前幾天出臺了樓市的相關(guān)實施細則，對個人購買首套140平方米以內(nèi)的住房還要繼續(xù)實施1.3%的補貼。杭州一向是樓市方向標，杭州這條政策的出臺值得深思。”一位業(yè)內(nèi)人士強調(diào)。也正是如此，他認為，2010年的樓市在抑制投資、鼓勵自住和改善型購房的主線下，將平穩(wěn)上升，2009年的瘋狂不會出現(xiàn)，但出現(xiàn)下跌也同樣不太可能，眼下杭州出現(xiàn)的部分樓盤打折并不是降價先兆，而是“公司行為”——個別公司可能出于對現(xiàn)金流的把握而采取的措施，并不是整體市場的“市場行為”。 </P>
<P> 新聞內(nèi)存 </P>
<P> 近期針對樓市的5次調(diào)控</P>
<P> 2009年12月9日國務院常務會議決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復到5年。 </P>
<P> 2009年12月14日中央經(jīng)濟工作會議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。 </P>
<P> 2009年12月14日，國務院常務會議就促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出增加供給、抑制投資投機、加強監(jiān)管、推進保障房建設(shè)等四大舉措。 </P>
<P> 2009年12月17日，國家五部委通知：對開發(fā)商拿地首付至少50%的限制。 </P>
<P> 2010年1月10日，國務院發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。</P>
