去年全國土地轉讓收入2.7萬億元 同比增70.4%

　　昨日，國土資源部部長徐紹史在“全國國土資源工作會議”上說，去年全國土地出讓成交總價款2.7萬億元，同比增加70.4%。全國實際建設用地供應642萬畝，比2009年增加了18%。全國城市住房供地計劃近270萬畝，實際供應同比2009年增加約八成。

　　有業(yè)內人士表示，2.7萬億創(chuàng)了歷年新高。

　　2010年是“十一五”收官之年。徐紹史在回顧過去的五年時說，全國共批準新增建設用地3300多萬畝，土地出讓收入7萬多億元。

　　公開資料顯示，2009年土地出讓總價款是1.59萬億元，2008年這一數字為9600多億元，2007年突破“一萬億”大關，接近1.3萬億元，2006年全國土地出讓金達7000億元人民幣。

　　中國指數研究院的監(jiān)測也顯示，2010年，120個城市土地出讓金同比增加50%，達到18814.4億元，創(chuàng)歷史新高。其中，前五大賣地城市為北京、上海、大連、天津、武漢，其中北京土地出讓金達1628.54億元。而數據顯示，2010年北京市地方財政收入完成2353.9億元，比上年增長16.1%。

　　- 專家分析

　　“開發(fā)商買地防范通脹”

　　專家認為，應增加土地供應，轉變出讓方式

　　針對高達2.7萬億的土地出讓金，北京大學房地產業(yè)研究所所長陳國強昨日認為，不能簡單地通過土地出讓金的大幅增長評價房地產調控失效。評價調控政策的成效有多方面的角度和指標，土地市場只是其中之一。

　　2010年“兩會”期間，央企曾一天之內制造了北京的三個地王；2010年12月21日，中信集團以63億元拿下北京CBD12地塊中最大的Z15地塊。這也打破了去年1月，由中海創(chuàng)造的59.7億元的北京總價地王的紀錄。

　　陳國強說，開發(fā)商拿地熱情高，與通脹預期有一定的關系。他認為，開發(fā)商只要具備支付能力，遇到優(yōu)質的地塊，則希望更多地拿地，將其作為防范通脹的手段。

　　對于未來房價的漲幅，陳國強認為，長期來看房價是要上漲的，這也是世界各國普遍面臨的趨勢，他認為，改變土地出讓金的高增長，應該從增加土地供應、優(yōu)化供地結構，轉變出讓方式上進行。

　　經濟學家馬光遠發(fā)表署名文章認為，如果政策繼續(xù)收緊，但通脹的壓力太大，則依然可能使得房價繼續(xù)堅挺，但考慮到保障性住房等政策的對沖，房價大幅上漲的可能性基本為零。