二三線城市房價上漲“濤聲依舊”

　　住建部要求各省住建廳8月20日之前將需要采取必要限購措施的城市名單上報，但二三線城市限購名單至今沒有公布。

　　來自各大分析機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，由于限購結果遲遲未出，導致部分恐慌性購房需求，二三線城市房價的上漲壓力驟然加大。

　　中原地產(chǎn)近日對全國15個省市50個未實施限購令的二三線城市進行調研發(fā)現(xiàn)，由于這些城市大部分尚處于房地產(chǎn)市場發(fā)展的起始階段或上升階段，自住需求依然是這些城市的需求主力，因此這些城市2011年上半年成交量和成交價格受本輪調控的影響較小，市場依然保持原有的發(fā)展軌跡。

　　在被調研的50個城市中，無一城市的住宅價格出現(xiàn)下跌。其中37個城市住宅價格出現(xiàn)小幅上漲，其余13個城市的價格則基本持平，持平的13個城市分別分布在江蘇省、遼寧省、山東省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省這7個省。

　　就成交量而言，調研結果顯示半數(shù)城市同比上升，燕郊、廊坊、保定、泰安、濰坊、威海、煙臺、淄博、東莞、惠州、中山等50個未“限購”二三線城市中，2011年上半年有26個城市的住宅成交量同比出現(xiàn)上升，持平的為11個，下滑的僅13個。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，目前二三線未限購城市面臨著雙重壓力，本地的投資需求和一線限購城市的轉移投資需求。使得全國的房地產(chǎn)市場壓力集合在二三線城市釋放。而二三線價格的繼續(xù)上漲也影響了一線調控的效果。

　　事實上，房價上漲的勢頭的確不止存在于二三線城市。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，8月中上旬北京城區(qū)商品期房住宅均價為33500元/平米，較6月上漲16%。近三個月(6月-8月中旬)城區(qū)入市14個項目中，有10個成交均價較前一期開盤出現(xiàn)不同程度的上漲，比重達到71%。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月告訴《經(jīng)濟參考報》記者，價格上漲極有可能是短期內(nèi)市場供求對價格的博弈表現(xiàn)。短期內(nèi)價格下降的拐點尚難出現(xiàn)。

　　尼爾森發(fā)布的研究報告稱，69%受調查者認為房價會繼續(xù)的上漲，20%的受調查者認為會保持不變，11%的人認為房價會出現(xiàn)下降。

　　張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，限購政策收緊對市場影響將較大。目前來看限購依然是最有效的樓市調控手段。而二三線城市房價的繼續(xù)上漲影響了一線調控的效果，可見調控依然需要在二三線城市加強執(zhí)行力度。

　　張大偉表示，“限購城市應該盡早公開，最近已經(jīng)出現(xiàn)了很多城市由于恐慌限購而搶趕末班車的現(xiàn)象。各地方政府也出現(xiàn)了博弈。廊坊限價、江門限購等邊緣性調控雖然最后實際執(zhí)行都未到位，但是區(qū)域內(nèi)市場已經(jīng)出現(xiàn)了部分恐慌。政策更應該盡早確定。”

　　中原地產(chǎn)提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購的31個城市的平均漲幅 為4 .66%。而限購最嚴格的京滬廣深四大城市的同比漲幅僅為3.85%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“盡管二三線城市受限購令預期影響，房價漲幅已經(jīng)出現(xiàn)回落跡象，但是仍在上漲。”

　　楊紅旭認為，8月底前二三線限購結果出臺的“可能性不大”。不過，“即便不限，大部分二三線城市的房價都會降溫，”限購結果盡早出臺的話則效果將更加顯著。(高偉)