陸資赴臺前景考：臺灣“軟環(huán)境”亟待改善

　　來自我國臺灣地區(qū)的消息顯示，高力國際發(fā)表的第二季度亞太區(qū)辦公室租金報告顯示，臺北在26個接受調(diào)查的城市中排名第15，低于香港(第二名)、上海(第十名)和北京(第12名)。但是一旦陸資企業(yè)入島，將會刺激辦公室租賃市場需求增長。

　　高力國際發(fā)表的報告預計，臺北市今年第二季度辦公室租金由上一季度的每平方米2466元新臺幣，微幅下滑到每平方米2353元新臺幣。由于新樓盤交付，辦公室空置率由第一季度的6.91%，上升到第二季度的11.17%。短期來看，目前的經(jīng)濟狀況仍對辦公室需求構(gòu)成威脅，但長遠來看，陸資企業(yè)將會刺激辦公室租賃市場需求增長。

　　陸資企業(yè)的助推力有多大？臺灣的相關(guān)產(chǎn)業(yè)有沒有做好應對的準備？

　　500強都有興趣

　　高力國際總經(jīng)理劉學龍近日公開表示，“只要政策一開放，中國大陸前500大企業(yè)都有興趣來臺買房地產(chǎn)。”中房集團總裁孟曉蘇也公開表示，若進一步開放陸資赴臺“自由行”，中房集團也會馬上來臺灣投資。

　　陸資赴臺投資已經(jīng)有實質(zhì)性進展。7月29日，福建新大陸[9.49 1.93%]電腦股份有限公司(以下簡稱“新大陸”)收購臺灣帝普科技公司股權(quán)申請，已通過商務(wù)部核準，獲得了商務(wù)部頒發(fā)的《企業(yè)境外投資證書》。新大陸成為大陸首家經(jīng)被正式核準的赴臺投資企業(yè)。

　　中國社科院臺灣研究所專家朱磊評論：“這是‘陸資赴臺’一個標志性的進程。這意味著兩岸正式開啟雙向投資的新階段。”

　　國巨創(chuàng)投總裁兼首席經(jīng)濟學家孫飛認為，“大陸企業(yè)登陸臺灣必將推動商用寫字樓的租金價格。目前島內(nèi)的經(jīng)濟形勢還不明朗。而大陸的經(jīng)濟已經(jīng)開始明顯恢復。雖然歐美經(jīng)濟也逐步復蘇，但歐美企業(yè)不會成為陸資企業(yè)投資臺灣的競爭對手。”

　　簡化字、銀聯(lián)卡很重要

　　當下業(yè)界有觀點將陸資赴臺形容為“雷聲大、雨點小”。劉學龍認為，陸資企業(yè)目前多停留在“初步的市場評估階段”，付諸實際行動的企業(yè)還很少。原因何在？盡管陸資投資的前景看好，但是島內(nèi)商用辦公樓的“軟環(huán)境”卻有可能成為發(fā)展的障礙。

　　孫飛解讀認為，目前兩岸之間的經(jīng)濟交流還尚存一些政策、法律限制。兩岸都需要有適應的過程。“商業(yè)地產(chǎn)軟環(huán)境改善需要時間，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的相互適應和認同的過程，更加重要。”

　　具體而言，多數(shù)赴臺考察的陸資企業(yè)都認為，“缺乏大陸企業(yè)習慣的簡體字環(huán)境；物業(yè)管理不夠?qū)�業(yè)；樓宇中沒有兩岸重要的財經(jīng)播放系統(tǒng)；通行世界各地的銀聯(lián)卡，在臺灣卻是寸步難行。”

　　業(yè)界有觀點認為：島內(nèi)的商務(wù)辦公樓要想吸引陸資企業(yè)，要滿足以下相關(guān)條件：地處產(chǎn)業(yè)群聚集地；外觀建筑風格有特色；有國際及兩岸知名地標性A級辦公大樓；可先承租100平方米的空間，等穩(wěn)定后可擴充承租的大樓；每層樓準備空調(diào)吸煙室；一樓大廳一定要氣派明亮。