潘石屹：未來地產(chǎn)調(diào)控政策或不斷出臺

　　“中國房地產(chǎn)市場瘋了”，昨日SOHO中國主席潘石屹在香港召開的記者會上這樣形容目前中國房地產(chǎn)市場的非理性狀態(tài)。他同時表示，政策是影響房地產(chǎn)行業(yè)的最大因素，預(yù)計未來針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策將不斷出臺，而征收物業(yè)稅將是調(diào)節(jié)房價的有效方式。政策調(diào)控壓力的持續(xù)增大，將對國內(nèi)房地產(chǎn)市場造成一定程度的打擊。

　　“2009年在國家刺激政策中受惠最大的是中國房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)是幫助中國渡過金融危機(jī)的最主要行業(yè)，但是在其他行業(yè)產(chǎn)能過剩，經(jīng)濟(jì)仍不景氣的情況下，大量的資金流入土地市場，以致于地王頻現(xiàn)，這將加快國家出臺政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場。”潘石屹對媒體說，有政府背景的企業(yè)不缺錢，所以他們無畏天價。

　　對于國土局近日出臺的政策，他認(rèn)為未來一年對中國房地產(chǎn)市場將有較大影響。不僅如此，他預(yù)計針對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控措施將不斷出臺，土地政策及貨幣政策將是政府調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的兩大利劍，利率調(diào)節(jié)、首付款等將是貨幣政策調(diào)節(jié)的主要工具。不過，他認(rèn)為有效抑制房價的措施應(yīng)該是征收物業(yè)稅，且應(yīng)該從第二套住房開始征收。

　　得益于經(jīng)濟(jì)刺激政策，2009年的房地產(chǎn)市場異常紅火，SOHO中國也取得了前所未有的亮麗業(yè)績，全年實現(xiàn)銷售136億元，公司將大力開拓上海市場。

　　對于未來一年的業(yè)績，SOHO中國首席執(zhí)行官張欣持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。她認(rèn)為，在未來新的經(jīng)濟(jì)次序中中國房地產(chǎn)市場仍有巨大的發(fā)展空間，而城市化依然是房地產(chǎn)發(fā)展的主要動力。