房租暴漲比房?jī)r(jià)暴漲問(wèn)題更緊迫

　　轉(zhuǎn)眼“國(guó)十條”已經(jīng)頒布兩個(gè)多月了，人們期待中的房?jī)r(jià)下跌遲遲沒(méi)有到來(lái)，但中心城區(qū)的房租卻急速上漲，尤其小戶型房源漲幅，短時(shí)間迅速超過(guò)25%，這使得一些工作3-5年、買不起房的樓市夾心層再受傷害，備受“收入不見(jiàn)漲、房?jī)r(jià)不見(jiàn)跌、租金卻暴增”的煎熬。

　　以畢業(yè)3—5年的青年人為例，他們?cè)跍�工作的月收入大約在3000-5000元之間，如果原來(lái)每月租房付出1000-1200元左右，房租上漲后意味著每月租金在1300-1500元，在工資不漲的情況下，基本生活將受到明顯影響，而且眼下正值大批畢業(yè)學(xué)生離校及就業(yè)潮的展開(kāi)，租金的大幅上漲可能將很多具有潛質(zhì)的優(yōu)秀的青年人才拒之門(mén)外，如果說(shuō)房?jī)r(jià)的上漲使得那些買不起房的青年人尚可以勉強(qiáng)“蝸居”在他們所希望的城市，而租金的暴漲無(wú)疑是將他們“趕盡殺絕”。

　　一些 “蝸居”者形容這一現(xiàn)象時(shí)說(shuō)，價(jià)格雖高，但夜幕降臨大家都像鳥(niǎo)一樣，都會(huì)有自己的窩，不管是買的還是租的，或者這些窩比較簡(jiǎn)陋。但如果說(shuō)當(dāng)租的窩都難以支付的起，社會(huì)生活成本上升可能引發(fā)新的問(wèn)題。

　　導(dǎo)致房租快速上漲的原因首先還是供求關(guān)系所致，可供出租的房子是有限的，而新增人員的數(shù)量則難以控制，再加上買賣成交萎縮導(dǎo)致中介轉(zhuǎn)向靠租賃謀取生存機(jī)會(huì)，忽悠房東提高租金，殊不知短期造成的后果比房?jī)r(jià)上漲更可怕。因此在公租房等保障房短期難以大幅度增加的背景下，如何遏制房租上漲引發(fā)人力資源被迫出走城市，應(yīng)該是管理層關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　韓正市長(zhǎng)昨天在回復(fù)網(wǎng)友問(wèn)題時(shí)再次強(qiáng)調(diào)，住房是重要的民生，今年以來(lái)，政府將著力解決市民的住房困難問(wèn)題，放寬廉租對(duì)象申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，提高實(shí)物配租比例，實(shí)現(xiàn)新增廉租對(duì)象“應(yīng)得盡得”，逐步改善本市青年職工、引進(jìn)人才、來(lái)滬務(wù)工人員的居住條件。應(yīng)該說(shuō)，政府不僅意識(shí)到了這些存在的問(wèn)題，而且也在下決心進(jìn)行解決。

　　眼下正在進(jìn)行的宏觀調(diào)控把目標(biāo)放在房?jī)r(jià)上，似乎忽視了房租的價(jià)格問(wèn)題，盡管房?jī)r(jià)目前還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降，但只要政府持續(xù)保持政策的高壓，房?jī)r(jià)的回落未來(lái)似乎還是值得期待的。但房租的急劇上漲似乎又成為一個(gè)突出的問(wèn)題，出租的房東是一個(gè)個(gè)個(gè)體，不是某一特定的機(jī)構(gòu)和人群，短期似乎很難看到具體措施去限制。

　　當(dāng)房租和房?jī)r(jià)形成雙螺旋加強(qiáng)遞增之勢(shì)，政府面臨的挑戰(zhàn)將更大，因此，在這種苗頭剛剛出現(xiàn)的時(shí)候應(yīng)該引起足夠的重視。房?jī)r(jià)調(diào)控沒(méi)有控制住，反而引發(fā)了房租大面積上漲，其后果實(shí)在讓人難以理解。