令人關(guān)注的樓市在今年傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”中未現(xiàn)火爆。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至10月28日，全國主要54個城市成交量合計為21.27萬套，比9月同期的22.7萬套下降了6.4%，這一成交量是今年連續(xù)第3個月下降，也是最近半年來的低點。專家預(yù)測，年內(nèi)房價不會大起大落，將延續(xù)當(dāng)前穩(wěn)健的走勢。
“金九銀十”未現(xiàn)火爆
很多報告顯示，9月、10月房市不是很旺。鏈家地產(chǎn)報告稱，10月第四周，北京、上海、廣州等10個城市新房總成交量為6.4萬套，環(huán)比9月第四周下降了17.7%。10個城市中，除了廣州和深圳成交量上漲外，其余8個城市均為環(huán)比下滑。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場部張絮介紹，9月和10月份10個城市新房住宅成交量達(dá)到14.2萬套，與7月、8月相比，明顯回落。另據(jù)統(tǒng)計，在重點城市成交量中，下降最明顯的是蘇州、杭州、青島等二線城市。有的城市二手房成交也在下降。北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至10月29日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為9917套，與9月份同期相比下跌了20.5%。
旺季銷售不旺與國家調(diào)控政策有關(guān)。清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授周立在接受本報記者采訪時說，這種情況說明國家對樓市的調(diào)控有效，房價沒大跌大漲，說明經(jīng)濟(jì)保持了平穩(wěn)，房地產(chǎn)供需保持了平穩(wěn)，也說明前期的泡沫被擠出了一部分。
銷售不旺也與前幾個月交易放大有關(guān)。“前期國家對樓市嚴(yán)格的調(diào)控政策鎖住了需求。”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩對本報記者說，人們的剛性需求在3月開始啟動，4月份釋放，4月—8月交易明顯放大，所以9月份與上月相比降了一些。
市場仍以穩(wěn)字當(dāng)頭
雖然9月、10月份住房銷售有所下降，但7月、8月份曾出現(xiàn)成交高峰。同時，土地市場也開始活躍。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至10月29日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平方米，總土地出讓金達(dá)到406億元。其中住宅用地土地出讓金高達(dá)326億元，基本與9月持平。市場有觀點認(rèn)為，目前樓市已開始回暖。也有人擔(dān)心，房地產(chǎn)市場又可能升溫。
對此，專家認(rèn)為，無論回暖與否，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍以穩(wěn)字當(dāng)頭。“總體看，去年下半年以來形成的市場格局尚未出現(xiàn)根本性改變，投機(jī)投資性購房得到明顯抑制，房價基本平穩(wěn)，住房總庫存量仍處高位。”知名財經(jīng)評論家葉檀表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場相對還是穩(wěn)定的，雖然從6月份開始部分城市房價有所回升，但回升的速度是緩慢的，部分城市房價同比下降，全國商品住房成交面積也是同比下降的。
中國社科院金融研究所研究員易憲容指出，近日來的房市數(shù)字體現(xiàn)出了市場近期的暖意，但從整體市場形勢來看，仍是基于去年市場整體銷售過低之上的銷售反彈，是部分剛性需求的釋放，屬于正常的市場自我調(diào)節(jié)，不能看做市場就此回暖的信號。
當(dāng)前住宅銷售和地價在總體上都保持著平穩(wěn)。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況看，9月份房價整體僅環(huán)比上漲0.02%，漲幅繼續(xù)收窄。國土資源部發(fā)布的一份報告顯示，2012年第三季度，全國主要監(jiān)測城市中，和住房相關(guān)度最高的住宅用地價格同比增長1.03%，同比增速繼續(xù)放緩，較上一季度下調(diào)0.74個百分點，增速連續(xù)5個季度回調(diào)。
仍會延續(xù)穩(wěn)健走勢
未來房價走勢如何？專家指出，在國家調(diào)控政策基調(diào)不改的前提下，未來房價走勢不會出現(xiàn)暴漲局面。同時，也不會暴跌。
房價在年內(nèi)很難下降。華西城市與房產(chǎn)研究院首席專家溫利陽認(rèn)為，得益于積極的去庫存行為，房企的現(xiàn)金流不斷好轉(zhuǎn)，短期償付能力逐步提升，因此，雖然年終是傳統(tǒng)的沖業(yè)績時期，并且不少開發(fā)商比如保利、藍(lán)光、九龍倉將在四季度大量推盤，但受此前業(yè)績表現(xiàn)較好影響，將支撐房價體系穩(wěn)定運(yùn)行，房價很難下降。
房價在年內(nèi)也很難大漲。中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生分析說，在整個下半年，房地產(chǎn)會在供需中拉鋸，房價很難漲上去，也很難降下來。漲不上去是政府的意愿，降不下來是目前的房價有開發(fā)商的價格成本，土地成本在那里擺著，沒法降下來。
周立認(rèn)為，價格有波動很正常，只要外部環(huán)境保持好，只要國家堅持對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不放松，房價就能保持平穩(wěn)。
