重慶2010年經濟展望發(fā)布:灌香腸臘肉拉高豬肉價

　　昨日，重慶市經濟信息中心發(fā)布《重慶2010年經濟展望》(以下簡稱《展望》)，對房地產、物價、GDP等與市民生活息息相關的信息進行總結和預測。《展望》稱，明年的重慶房價仍穩(wěn)中有升，但不會大幅上漲。

　　作出這種預測的依據是，今年以來部分剛性需求得到釋放，開發(fā)投資增長加快，市場供應量不斷增加。同時，價格持續(xù)上漲導致部分購房需求推遲入市，轉而選擇持幣待購，加之信貸緊縮，房價持續(xù)上升的空間受到抑制。因此，預計明年房價大幅上漲的可能性不大，總體仍將在高位調整。

　　《展望》對房價的持續(xù)上漲表現出擔憂：房價上漲對于購房者是“雙刃劍”，一方面，房價上漲特別是過快上漲，對于自住需求的抑制十分明顯；另一方面，房價上漲對于投資需求具有吸引力，使得參與者具有較強的投機心理，即買漲不買跌。最終導致資產價格泡沫，對擴大消費不利。

　　房價不會大漲，更不會大幅下跌。理由是隨著土地成本不斷升高，以往低價土地儲備的消耗殆盡，未來重慶房地產市場剛性需求仍然明顯。同時，受到通貨膨脹預期的影響，人們投資保值的需求不斷增強，加之重慶利好消息不斷，都使房價下降的空間不大。

　　重慶高樓密度全國第一

　　已超過上海和香港，北碚巴南房產開發(fā)供過于求

　　《展望》在談到我市房地產業(yè)發(fā)展面臨的問題時指出，重慶已超過上海和香港，成為全國高樓密度最大的城市。

　　北碚巴南:房產供過于求

　　《展望》指出，目前我市房地產領域的供求失衡現象較為明顯。從2008年1月-2009年8月區(qū)域累計供銷比來看，北碚區(qū)供過于求最為明顯，其次是巴南區(qū)；沙坪壩、南岸、渝北、九龍坡、高新區(qū)供銷比基本平衡；渝中區(qū)、江北區(qū)和北部新區(qū)則處于供不應求狀態(tài)。

　　對于房地產開發(fā)中存在的其他問題，《展望》還提出，目前在房地產開發(fā)領域中，對大多數環(huán)節(jié)進行控制的企業(yè)非常少。每個環(huán)節(jié)謀取最大化利益，從而加大開發(fā)成本，在一定程度上影響了開發(fā)質量。

　　高樓密度:重慶全國第一

　　《展望》指出，在高樓密度的全國性調查中，重慶已超過上海和香港，成為全國高樓密度最大的城市，綠地空間太少，開發(fā)質量需要進一步提高。

　　在今年夏天中國科協年會上，中國城市規(guī)劃設計研究院院長李曉江接受重慶媒體采訪時說，高樓林立一方面象征著繁華，另一方面也壓抑著居住者的空間。為什么香港的樓也高、地也少，但香港給人的感覺沒有重慶這么擁擠呢？李曉江的解釋是，因為香港的地理環(huán)境占了優(yōu)勢。香港一面靠海，一面靠山，人們從高樓里出來，很快就能融入到山海的自然環(huán)境之中。但重慶目前還沒有形成人與自然的很快地融入環(huán)境，因此給人的感覺比較壓抑。

　　沙區(qū)渝中:人口密度最大

　　房子修得高，修得密，單位面積上住的人就多。據統計資料顯示，我市主城區(qū)的平均人口密度在近30年里翻了一番，目前的城市平均密度大約是每平方公里2萬人左右。而在國內的其他城市，人口密度基本保持在每平方公里1萬人左右。

　　相比之下，不少西歐國家的傳統大城市的人口密度一般在每平方公里5000人以內，美國一些城市如亞特蘭大、休斯敦等每平方公里人口甚至還不到1000人。

　　市政協委員、市規(guī)劃設計研究院教授級高級工程師趙芾透露，渝中半島、沙坪壩等城市中心區(qū)域人口密度，每平方公里居住人口甚至超過6萬人，正是造成包括交通在內的城市居住環(huán)境質量下降的根源所在。

　　他說，建設宜居城市的最大難題，就是要根本解決城市人口密度過大的問題，其中最關鍵的舉措，就是要立即停止審批新的高樓。他建議，在新區(qū)應建更適合居住的多層樓房。在建成區(qū)以內，有閑置地沒有開發(fā)的，盡量不再開發(fā)，以作為城市的出氣口，讓主城區(qū)內空氣更暢通。

　　分配經適房限價房

　　建議政府

　　公開搖號

　　在談到如何提高保障性住房分配的公平性時，《展望》建議，經濟適用房、限價房分配可采取公開搖號的方式。

　　《展望》預測，隨著利用住房公積金閑置資金支持保障性住房建設的試點工作逐步開展，我市保障性住房建設步伐明年將進一步加快。

　　《展望》建議，可通過公開搖號配售和定向安置的方式，提供經濟適用房、限價房。

　　據了解，北京、上海、杭州、武漢、鄭州、泉州等城市在銷售經濟適用房時，已開始使用搖號方式。

　　物價 漲幅明顯超過今年

　　本報訊 昨日發(fā)布的《重慶2010年經濟展望》預測稱，明年物價漲幅將明顯高于今年。

　　今年買冬裝的市民都有同感——比往年貴了好多。進入第四季度，水電氣也頻頻傳出漲價風聲，跨入12月，豬肉、食用油、白糖、出租車等與生活息息相關的物價也在漲。《展望》認為，明年物價將穩(wěn)中有升，通脹預期有所顯現。因為隨著經濟逐步回暖，2009年以來一直處于低位運行的重慶價格總水平，在三季度已呈現上升態(tài)勢。目前，由于信貸規(guī)模高速增長，資產價格加速上揚，尤其是肉價、禽類產品為代表的商品價格持續(xù)上升，重慶市已形成了較強的通脹預期，如果不提前做好準備，未來可能轉化為實際通脹。總體看，2010年物價漲幅將明顯高于2009年。

　　這一分析也得到市物價局認可。市物價局表示，2010年重慶市居民的消費價格將進入上漲期，并將在明年下半年有所強化。

　　明年物價總體到底會有多大漲幅？《展望》預測為4%、5%左右，而市物價局預計為3%。對于明年哪些領域的價格漲幅較大，重慶市經濟信息中心沒作進一步透露。

　　盡管物價面臨上漲壓力，但《展望》仍給市民吃了顆定心丸——明年重慶城鄉(xiāng)居民收入仍將持續(xù)增長，增速將在10%左右徘徊。

　　灌制香腸臘肉拉高豬肉價格

　　業(yè)內人士建議錯峰灌制，每年元旦后春節(jié)前肉價會有一個低谷

　　本報訊 冬至臨近，灌制香腸臘肉的市民明顯增加。記者昨日調查發(fā)現，目前主城豬肉銷量比上周增加兩三成，肉價明顯走高，眉毛瘦肉價格突破13元/500克。

　　中百倉儲透露，眼下每天的豬肉銷量比10天前增長約四成。永輝超市稱，豬肉日銷量比上月底已翻番。來自市內屠宰企業(yè)的數據印證了市場說法，華牧肉業(yè)集團介紹，近日的生豬日屠宰量邁上6000頭大關，比上周增加了2000頭。

　　記者昨日在南坪、解放碑農貿市場及超市了解到，眼下只要是適合灌制香腸、腸肉的豬肉價格都明顯上升。以500克為單位，帶有肥膘的夾子肉賣12元，比先前漲了1元多；眉毛瘦肉突破13元，賣到12.8至13.5元，比先前也漲了1元左右；帶皮后腿賣8.5元左右，比先前漲了約0.5元。商家稱，并非他們坐地漲價，而是生豬價格上漲。

　　銷量增加，價格看漲，外地豬紛紛入渝搶市場。相關屠宰企業(yè)介紹，目前供應主城的生豬有六七成來自市外，就連廣西、江西等地都有生豬千里迢迢入渝。

　　根據往年經驗，業(yè)內人士預測，目前主城豬肉價格還未漲到這一波行情頂峰，隨著冬至到來，應該還有少許上揚。相關人士稱，即使本地豬源緊張，也有外省生豬很快馳援，豬肉價格不會大漲。有超市人士明確表示，近期土豬白條肉批發(fā)價最高峰可能在7.5元/500克左右，眉毛瘦肉則不會漲過14元/500克。

　　業(yè)內人士建議，灌制香腸臘肉可等到價格回落時。據悉，每年元旦節(jié)過后到春節(jié)前，豬肉價格都有一個低谷，肉價至少要便宜一兩元。永輝超市相關人士還支招，眼下夾子肉、眉毛肉價格居高不下，三線肉、寶肋肉價格卻有所下降，用這些相對便宜的肉制作臘肉，可節(jié)約不少錢。

　　明年我市GDP

　　仍將保持

　　兩位數增長

　　作為重慶明年經濟預測的重要一環(huán)，《展望》將2010年重慶經濟增長趨勢進行了高、中、低三種情景的模擬，但無論哪種方案均顯示，明年我市GDP的增長仍將保持兩位數的高速增長，與今年預計14.5%的增長速度相近。

　　據悉，三個GDP增長方案預測，明年我市GDP增長分別為15%(高方案)、14%(中方案)、13%(低方案)。

　　此外，《展望》還披露了今年中央大量投資在渝的投放及利用情況。據悉，在四批新增中央投資3800億元中，截至9月，重慶獲得新增投資金額為113.7億元，占全國近3%的份額，主要投向保障住房建設、農村水電路氣房等民生工程和農村基礎設施、鐵路公路機場等重大基礎設施建設、醫(yī)療衛(wèi)生教育文化等社會事業(yè)建設、節(jié)能減排和生態(tài)環(huán)境建設、自主創(chuàng)新和產業(yè)結構調整等領域。