滬深房?jī)r(jià)環(huán)比下跌超10% 開(kāi)發(fā)商“捂”字當(dāng)頭

　　“兩會(huì)”的召開(kāi)使得各地樓市繼續(xù)徘徊在政策觀望期,成交陷入低位,一些城市還出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)。

　　滬深房?jī)r(jià)下跌10%

　　來(lái)自世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,在剛剛過(guò)去的3月首周,深圳一手住宅成交量為386套,環(huán)比增長(zhǎng)27%;但成交均價(jià)為18266元/平方米,環(huán)比下降了14%。上海也出現(xiàn)類似狀況,上周商品住宅成交面積11.3萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲33%;但成交均價(jià)為18549元/平方米,環(huán)比下跌了10%。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌告訴記者,盡管出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng),但深圳上周的成交量仍處于歷史低位,要知道即便在樓市尚未回暖的去年同期,成交量就超過(guò)千套。多家機(jī)構(gòu)分析人士還認(rèn)為,受政策影響,深圳樓市后期走勢(shì)將延續(xù)這種“量?jī)r(jià)齊低”的局面。“兩會(huì)之后的政策調(diào)控將會(huì)越來(lái)越嚴(yán)厲,今年房?jī)r(jià)上漲的可能性幾乎沒(méi)有。”中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉認(rèn)為。

　　而在國(guó)泰君安（香港）地產(chǎn)分析師姚峣看來(lái),兩會(huì)過(guò)后,一旦之前的政策不能遏制房?jī)r(jià),政府將出臺(tái)更為嚴(yán)厲的措施。“ 兩會(huì)開(kāi)完后的一段時(shí)間如果沒(méi)有回升,占深圳成交量30%至50%的投資客將會(huì)逐步撤出,那么深圳全年的成交量將會(huì)陷入低迷。”

　　姚峣認(rèn)為,隨著成交量的大幅下降,深圳的房?jī)r(jià)也將會(huì)在今年出現(xiàn)明顯的回落,關(guān)內(nèi)將會(huì)同比下降10%左右,而關(guān)外的降幅更可能達(dá)到15%——20%。受此影響,北京、上海的房?jī)r(jià)也會(huì)下跌10%左右。

　　開(kāi)發(fā)商“捂”字當(dāng)頭

　　為了房?jī)r(jià)能得到一些支撐,開(kāi)發(fā)商則多以惜售的態(tài)度來(lái)“控制”樓市供求局面。

　　“以上海的商品住宅市場(chǎng)來(lái)看,上周成交面積達(dá)到11.3萬(wàn)平方米,供應(yīng)面積卻只有3.9萬(wàn)平方米,這點(diǎn)供應(yīng)量如果按照上海新盤申請(qǐng)預(yù)售以3萬(wàn)平方米為“底線”的規(guī)定,只不過(guò)是1張預(yù)售證的面積,但卻'分?jǐn)偂��?張預(yù)售證,看來(lái)'少量多批’還是目前困擾供應(yīng)的一個(gè)主要原因,而擴(kuò)大供應(yīng)還需要政府加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)管力度。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟坦言。

　　記者還了解到,今年以來(lái),上海累計(jì)批出87張商品住宅預(yù)售證,但推量在3萬(wàn)平方米以上的只有8張。而在上周僅有的6張住宅項(xiàng)目預(yù)售證中,僅“南郊別墅”一個(gè)項(xiàng)目就一次性辦了3張,其中一張面積不足500平方米,最多的一張也只不過(guò)約1600平方米。

　　“如果按照批準(zhǔn)預(yù)售的量來(lái)界定的話,今年以來(lái)上海九成的新推項(xiàng)目都可算是捂盤惜售。”陸騎麟表示,多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤或多或少都會(huì)進(jìn)行“銷控”,只是在目前樓市走向尚不明朗的情況下,開(kāi)發(fā)商還在與政府博弈,“如果想成交的話,按照原來(lái)的高價(jià)來(lái)賣估計(jì)不行了,但降價(jià)的話,對(duì)于行業(yè)內(nèi)部和前期客戶都會(huì)形成不良影響,所以不少開(kāi)發(fā)商寧愿選擇不開(kāi)盤、少開(kāi)盤。”

　　無(wú)獨(dú)有偶。來(lái)自中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)顯示,杭州主城區(qū)已經(jīng)連續(xù)2周沒(méi)有新推房源上市;世家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也顯示,上周成都主城區(qū)新增可售商品住宅數(shù)量為0。分析師介紹,2月以來(lái),成都主城區(qū)新增商品房供應(yīng)比去年同期大幅下降近90%,主要是調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái)導(dǎo)致的開(kāi)發(fā)商觀望情緒較濃,而時(shí)值“兩會(huì)”,開(kāi)發(fā)商認(rèn)為前景不明朗、價(jià)格無(wú)法把握,更是加重捂盤。

　　反彈動(dòng)力顯不足

　　與深圳、上海等樓市供應(yīng)不足乃至房?jī)r(jià)出現(xiàn)較明顯回調(diào)的城市相比,也有一些地方樓市開(kāi)始出現(xiàn)回升。如北京上周商品住宅成交均價(jià)為19957元/平方米,環(huán)比上漲了8.79%;南京上周商品住宅的成交量環(huán)比大漲,成交609 套、環(huán)比漲幅達(dá)50%,成交面積60353 平方米、環(huán)比漲幅達(dá)52%。

　　但在業(yè)內(nèi)看來(lái),這主要還是由于2月各地樓市普遍落入“冰點(diǎn)”,進(jìn)入3月有所回升后,地域表現(xiàn)有些差異,而總體來(lái)看,樓市的調(diào)整壓力有增無(wú)減。中原地產(chǎn)研究中心研究經(jīng)理瞿安新就認(rèn)為,歷年春節(jié)以后的3月往往是樓市活躍期,但今年情況難以預(yù)測(cè)。“預(yù)計(jì)今年3月樓市'小陽(yáng)春’較難出現(xiàn),要判斷整個(gè)2010年的市場(chǎng)形勢(shì),要看4月之后的價(jià)格走勢(shì)了。”