上海樓市重回"搶房時代" 回暖只是曇花一現(xiàn)

          時間:2010-04-09 09:44   來源:中國新聞網(wǎng)

            一度進入“零成交”的上海樓市,3月后凸現(xiàn)“觸底反彈”。從“寒冬”到“暖春”,這個轉(zhuǎn)折來得有點突然,過去幾個月持幣觀望的購房者開始按捺不住,而業(yè)內(nèi)人士對此次回暖的原因卻存在諸多爭論。

            重回“搶房時代”?

            昨日,長寧區(qū)21世紀房產(chǎn)中介的一位工作人員告訴記者:“市場明顯回暖了不少,來詢問的人多了,成交量也上去了!鄙虾C髁⒎慨a(chǎn)中介公司相關(guān)負責人也給出了相似的答案:“3月份下半月開始,成交量有很大的突破,房價也略有上漲!

            根據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,2010年3月,上海全市商品住宅成交面積為80萬平方米,相比2月大漲150%,成交量也在連續(xù)3個月下跌后止跌反彈。

            面對著近期樓市的變化,觀望者開始坐立不安,難道房價又要重回“瘋漲”通道?在上海某銀行工作的余先生是眾多觀望者中的一員,余先生告訴記者,這些日子明顯感覺購房者買房的熱情高了,房東跳價重新抬頭。2月初,余先生看中了梅隴商圈的一套103平方米的房源,最初房東叫價165萬元,買賣雙方稅費自理。但到3月初,中介再次打電話告訴余先生時,房東已將到手價跳到168萬元。余先生無奈地說,“本來想心一橫買了算了,但是沒想到準備交定金的時候房東突然又加了5萬元,成了173萬元!

            而一直在天山路附近樓盤看房的王小姐略表后悔地告訴記者,“該出手時就得出手!3月初,她看上一套98平方米的小戶型,房東要價278萬元。但由于對房型有點不滿意,沒有當場成交。第二天,考慮了一個晚上的王小姐最終決定還是買下,但中介告知昨天已經(jīng)有買家下單!皳尫繒r代回歸了。”王小姐無奈地說。

            誰在推高房價?

            3月,上海全市商品住宅成交均價為19767元/平方米,環(huán)比2月微漲0.37%,但與2009年3月相比卻大幅上漲了48%,均價已持續(xù)4個月維持在2萬元/平方米上下小幅波動。

            究竟是什么在推動著房價?對此,上述明立房產(chǎn)中介負責人表示,之前大家對房價下跌的期望值很高,但經(jīng)過幾個月買賣雙方博弈后,房價并未出現(xiàn)如期下跌,被壓抑的需求在此刻爆發(fā)。

            中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者表示,“這一輪房價的迅速上漲,其中或有開發(fā)商建筑利益聯(lián)盟的因素!彼治,成交量大幅增多或與內(nèi)部認購有關(guān)系,據(jù)了解,目前大多以8折優(yōu)惠為主。這種內(nèi)部認購再轉(zhuǎn)手方式,可以達到幾十人帶動幾百人,繼而帶動大批人的效果,樓盤人氣劇增,成交量猛漲!岸山涣可蠞q,價格也會出現(xiàn)補漲的現(xiàn)象!

            但也有業(yè)內(nèi)人士指出,房地產(chǎn)市場主要還是市場因素起主導(dǎo)作用,并不是房地產(chǎn)開發(fā)商一方可以掌控的。

            或是曇花一現(xiàn)?

            根據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周(3月29日~4月4日)上海商品住宅新增供應(yīng)面積為10.7萬平方米,環(huán)比前一周大跌了71%。而全市上周商品住宅成交面積36.2萬平方米,與前一周相比大幅上漲74%;成交均價為18152元/平方米,環(huán)比前一周下跌了11%,每日成交套數(shù)持續(xù)下滑,成交一落千丈。

            薛建雄指出,由于目前市場的實際購買力有限,而由內(nèi)部認購這樣的托盤形式促成的價量齊漲持續(xù)時間不會很長。

            有分析師指出,近日部分銀行宣布暫停房貸七折利率的優(yōu)惠政策,表明銀行對當前高企房價持謹慎態(tài)度,或?qū)⒋驌粢徊糠仲徺I者的購房信心,預(yù)計該政策的影響將在短期內(nèi)逐步顯現(xiàn)。但也有樂觀者認為,樓市寒冬的日子已經(jīng)結(jié)束,一旦進入快速回暖態(tài)勢,接下來只要在無重大調(diào)控政策出臺的情況下,市場或?qū)㈨樌鼗厣闲型ǖ馈?

          編輯:馬迪

          相關(guān)新聞

          圖片

          主站蜘蛛池模板: 亚洲va韩国va欧美va| 午夜无码伦费影视在线观看| 99在线视频免费| 无遮挡亲胸捏胸激吻视频| 亚洲欧美日韩综合久久久久| 美女被羞羞网站免费下载| 国产激情在线视频| aaa毛片免费观看| 扒开女人内裤边吃奶边摸| 亚洲一区二区三区四区视频| 男生女生一起差差差视频| 国产乱淫a∨片免费视频| 福利视频757| 夜夜夜夜猛噜噜噜噜噜试看| 丰满少妇大力进入| 最新国产乱人伦偷精品免费网站| 亚洲第一页视频| 精品久久久久久亚洲综合网| 国产五月天在线| 波多野结衣99| 图片区另类小说| 一区二区三区免费电影| 日本口工全彩漫画| 亚洲AV色香蕉一区二区 | 老司机成人精品视频lsj| 国产成人无码一区二区在线播放| 92国产精品午夜福利| 好吊妞欧美视频免费| 久re这里只有精品最新地址| 最新69成人精品毛片| 亚洲日韩欧美综合| 狠狠色丁香久久婷婷综合| 午夜视频久久久久一区| 色综合久久98天天综合| 国产成人免费片在线视频观看| 2020国产精品自拍| 在线天堂新版在线观看| www.天天干| 岛国免费v片在线观看完整版| 久久99久久精品视频| 日韩中文无码有码免费视频|