7月上海半數(shù)新盤成交不足一成

　　來自中國房產信息集團的數(shù)據顯示，自7月第二周以來，上海商品住宅市場的供應量和成交量都出現(xiàn)了持續(xù)大幅回升，其中供應量從7月5日-11日的3.7萬平方米迅速回升到上周的15.46萬平方米，成交量從同期的6.17萬平方米迅速回升到15.39萬平方米。在大寧城、綠地島語樹雅苑等高價樓盤的帶動下，均價也從前一周17502元/平方米的平均調控低位回升到20623元/平方米。

　　是否反彈看銀行信貸

　　中房信分析師薛建雄分析指出，這表明，自7月下半月以來，開發(fā)商的推盤意愿大幅增加，同時所推出的房源也能迅速被市場消化，這也意味著房價的市場底部已經構筑，但成交量能否恢復到正常狀態(tài)，還是出現(xiàn)房價報復性反彈，仍要看政策走向。

　　5月底，在以保利、綠地、復地為主的開發(fā)商推動下，出現(xiàn)過一輪降價潮，帶來6月初成交量的回升。隨后沒有開發(fā)商跟進降價，甚至有個別樓盤在熱銷后減少折扣或漲價，個別樓盤還因減少折扣而重新滯銷，導致了6月下半月和7月上半月供、需膠著。房貸政策在5月底放寬后從嚴，是導致樓市反彈后又重陷膠著的主要原因；7月中旬以后房貸重新放寬，但在近期媒體的關注下又再度從嚴，因此7月底以來的這輪成交量反彈能否持續(xù)，還要看銀行放貸的態(tài)度。

　　兩項目拿到預售證沒有成交

　　佑威房地產研究中心向記者提供的一份最新報告顯示，對于本市在7月新增供應最大的10個項目來看，僅有中信泰富又一城當月成交量突破其預售總面積的50%，其他樓盤成交普遍較低。一半的樓盤成交不足10%，其中還有兩個項目的當月拿到預售證沒有成交，分別為紫辰苑和新浦江城這兩個項目，而九龍倉璽園上月開盤后也僅有7.75%的銷售率，可見目前市場對于中高價位的住宅抗性還是蠻大的。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為：7月樓市與6月出現(xiàn)了相類似的前低后高情景，在月初成交相對不足，進入月底后，開發(fā)商集中成交造成局部熱銷的假象。而目前房價尚未如調整預期出現(xiàn)大面積下跌而促使普通購房者能夠買得起房，并且購房者對未來房價預期也沒有出現(xiàn)明顯的調整。因此，如果政策相對嚴厲，開發(fā)商不愿意出現(xiàn)降價的話，未來成交量出現(xiàn)大幅放量的可能性不大。記者 楊冬 報道