廣州限價房將由政府主導(dǎo) 向保障房靠攏

　　近期由廣東省物價局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國土資源廳聯(lián)合起草的《關(guān)于運用價格政策促進(jìn)限價商品住房開發(fā)建設(shè)的意見》中將定價權(quán)下放給地方。鑒于原先的限價房的性質(zhì)更偏向商品住宅，開發(fā)和銷售都由開發(fā)商主導(dǎo)，最近廣州市住房保障辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州將由“住房保障辦”來建設(shè)限價房，讓此類房子越來越向“保障房”靠攏。

　　有市民認(rèn)為，政府應(yīng)該每年按計劃建設(shè)一定量的限價房，隨時根據(jù)當(dāng)時的樓價來選擇推出限價房的時節(jié)，樓價過高時可多推，樓價下跌時少推或者不推。根據(jù)將在3年后推出的大型保障房小區(qū)龍歸城的規(guī)劃，其中的四類住房中就包含了政府主導(dǎo)建設(shè)的限價房，這也充分說明以后限價房的政府主導(dǎo)方向。

　　廣州限價房與周邊樓價差異時高時低

　　記者發(fā)現(xiàn)，近年廣州對限價房價格的制定，主要考慮的是賣地時周邊商品住宅的價格，并沒有過多考慮推出銷售時和周邊商品住宅價格，導(dǎo)致在2008年春節(jié)后首批限價房保利西子灣推出時，雖然價格基本是周圍廣州地區(qū)商品住宅七成，但和南海當(dāng)時5000多元/m2(毛坯)的商品住宅相比，并沒太大的價格優(yōu)勢。而等到業(yè)主收樓時，由于附近商品住宅價格已開始下跌，再加上限價房5年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓等，一度讓限價房對普通市民的吸引力大為減退。而今年推出金沙洲最后一批限價房時，價格和周圍廣州地區(qū)商品住宅相差明顯，甚至不到后者的六成。從目前價格來看，宏康限價房的最高定價相當(dāng)于現(xiàn)時周圍商品住宅的七成八，差距不大。

　　根據(jù)《意見》，目前實施的限價房項目的最高銷售價格應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場運行情況，按照地塊公開出讓時同一區(qū)域、同一地段、同一類型商品住宅市場價格的一定比例確定。銷售限價房的實際價格不得超過土地公開出讓時確定的最高銷售價格。不過，雖然談到要按照“一定比例”確定，但并沒明確這一比例到底是多少。這將導(dǎo)致限價房業(yè)主可能要面對周圍房價越高，限價房業(yè)主越虧的現(xiàn)實。

　　廣東規(guī)定限價房售價

　　必須納入政府指導(dǎo)價管理

　　在由廣東省物價局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國土資源廳聯(lián)合起草的《關(guān)于運用價格政策促進(jìn)限價商品住房開發(fā)建設(shè)的意見》中，明確各地開發(fā)建設(shè)的限價房售價都必須納入政府指導(dǎo)價管理，其最高售價必須低于同一時間、同一地段、同一類型普通商品房的市場價水平。

　　另外，《意見》還明確，限價房銷售價格將全部實行政府指導(dǎo)價。其中，屬“限房價、競地價”的，其最高銷售價格由當(dāng)?shù)貎r格主管部門會同建設(shè)(房地產(chǎn))、國土資源等部門確定；屬“定地價、競房價”的，其競價的起始價(標(biāo)底)由當(dāng)?shù)貎r格主管部門會同建設(shè)(房地產(chǎn))、國土資源等部門確定，競價結(jié)果作為限價房最高銷售價格，報當(dāng)?shù)貎r格和建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案。(記者 陳白帆)