上海樓市歲末翹尾 均價(jià)破2.4萬(wàn)創(chuàng)半年來(lái)新高

　　上海樓市歲末上演“翹尾”行情，成交面積達(dá)10月以來(lái)的最高點(diǎn)，而上周商品住宅成交均價(jià)24476元/平方米，創(chuàng)下了5月10日以來(lái)新高。同時(shí)，國(guó)土部對(duì)土地市場(chǎng)招拍掛的新規(guī)開始顯威，上海六幅容積率小于或等于1的宅地地塊預(yù)出讓被叫停。

　　每平方米均價(jià)破2.4萬(wàn)元

　　上周（12月20日-12月25日），上海單價(jià)3萬(wàn)元以上的商品住宅成交量達(dá)到了9.8萬(wàn)平方米，一舉讓上海樓市均價(jià)突破2.4萬(wàn)元。

　　據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積為36.7萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲34%，達(dá)到10月中旬以來(lái)的最高點(diǎn)，甚至超過(guò)了“金九銀十”的周成交水平。上周上海商品住宅成交均價(jià)為24476元/平方米，環(huán)比前周上漲4.5%，創(chuàng)下了今年5月10日以來(lái)上海商品住宅均價(jià)的最高紀(jì)錄。

　　新增供應(yīng)量方面，上海商品住宅新增供應(yīng)面積為46.1萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲62%，為10月4日以來(lái)的最高點(diǎn)。上周上海商品住宅新增供應(yīng)中，再次出現(xiàn)了大批高端樓盤，例如閔行星河灣、九龍倉(cāng)璽園、祥生福田雅園等項(xiàng)目的最高參考價(jià)都突破了5萬(wàn)元/平方米，龍倉(cāng)璽園最高參考價(jià)達(dá)到了7.3萬(wàn)元/平方米，相比其上批房源參考價(jià)上漲了64%，特別是祥生福田雅園網(wǎng)上最高參考價(jià)甚至達(dá)到近10萬(wàn)元/平方米。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，2010年整個(gè)上海市商品住宅成交均價(jià)突破2萬(wàn)元/平方米，同比2009年上漲32%，是2009年漲幅16%的兩倍。如果房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭不得到遏制的話，那么2011年的樓市還將持續(xù)處于調(diào)控之中。

　　而2010年最后一個(gè)周末，央行再次上調(diào)利率，或?qū)��?duì)2011年的樓市帶來(lái)較大影響。首先上調(diào)利率將會(huì)打壓投資性買房者，增加其成本支出，年底時(shí)加息可能促使一部分投資者拋售手中房產(chǎn)；開發(fā)商明年資金壓力加大，為了回籠資金其房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力將會(huì)減弱。