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<p> 國(guó)慶長(zhǎng)假剛過(guò)，廣州南站地塊“鉚足勁”再推14幅地塊，總起拍價(jià)達(dá)60.9億元。昨日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布公告表示，將在下月8日拍賣南站核心區(qū)9幅商業(yè)金融地和5幅商住用地。商業(yè)地塊起拍價(jià)都為5000元/平方米左右，商住地塊起拍地價(jià)都為7000元/平方米。至此，南站核心區(qū)已推出29幅地塊，總起拍價(jià)已超160億元。</p>
<p> <strong>商住地限建56%中小戶型</strong></p>
<p> 下月8日，廣州市將出讓南站核心區(qū)第三批共14宗地塊，總占地面積近20萬(wàn)平方米，總起價(jià)60.9億。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次推出的14宗地塊中，有9宗是商業(yè)金融用地，總建筑面積達(dá)到72.6萬(wàn)平方米，總起價(jià)36.1億，樓面起始均價(jià)4972元/平方米；另外5宗商住用地，總建筑面積35.4萬(wàn)平方米，樓面起始均價(jià)7000元/平方米。14宗地塊中，有3宗位于南站核心區(qū)中部，漢溪大道西與石興大道南交界處，位于廣州南站大樓東南部中軸線廣場(chǎng)東側(cè)。其他多位于廣州南站核心區(qū)域西南部，石山大道南西側(cè)。此次南站核心區(qū)推出的5宗商住地塊，都要求限建56%的90平方米以下中小套型。</p>
<p> 至此，廣州市已推出南站核心區(qū)29幅地塊，總起拍價(jià)已超160億元。在推出的地塊中，商業(yè)地塊起拍地價(jià)都為5000元/平方米左右，商住地塊起拍地價(jià)都為7000元/平方米。據(jù)悉，目前廣州已在南站區(qū)域投入50億元，主要用于土地平整等工作，未來(lái)將在地下空間投入約36億元，學(xué)校、醫(yī)院等建設(shè)配套投入還未進(jìn)行細(xì)化計(jì)算。據(jù)了解，廣州市土地開(kāi)發(fā)中心已經(jīng)確立了“統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一出讓”的思路，計(jì)劃今明兩年將廣州南站核心區(qū)內(nèi)完成儲(chǔ)備的土地全部推向市場(chǎng)，預(yù)計(jì)五年內(nèi)廣州南站核心區(qū)將基本開(kāi)發(fā)建設(shè)成型。</p>
<p> <strong>業(yè)界預(yù)計(jì)成交價(jià)不會(huì)高</strong></p>
<p> 南站核心區(qū)大規(guī)模集中推地，這在廣州賣地史上可謂首次。大量的供應(yīng)，再加上最近開(kāi)發(fā)商資金日益吃緊，因此業(yè)界人士預(yù)計(jì)各大開(kāi)發(fā)商雖會(huì)有意愿進(jìn)入，但成交價(jià)不會(huì)比底價(jià)高太多。據(jù)透露，在前期溝通中，已有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，南站核心區(qū)地塊底價(jià)是否太貴了。</p>
<p> 但廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士認(rèn)為，南站地區(qū)與以往新區(qū)不同，規(guī)劃很好，基礎(chǔ)建設(shè)到位。目前高鐵和地鐵、高速公路等已經(jīng)到位了，區(qū)域內(nèi)道路規(guī)劃也很寬敞，也是十二五計(jì)劃中重點(diǎn)打造的高端商務(wù)區(qū)。珠江新城是在廣州的CBD核心區(qū)，但南站除了廣州還要輻射整個(gè)珠江三角洲。南站地區(qū)與以往區(qū)域不同，短期內(nèi)共同建成，房屋建成后不像其他區(qū)域房屋建成后周邊是荒山野嶺。南站地塊的地價(jià)是由有資質(zhì)有威望的評(píng)估公司評(píng)估定下的。(記者 田桂丹）</p>
