10月份穗二手樓成交均價繼續下降

          時間:2011-11-04 08:51   來源:羊城晚報

            10月份廣州二手樓市交投活躍度仍處于低位盤整階段,中介的數據顯示,二手樓價松動跡象進一步明顯,成交均價環比降0.9%,市場普遍存在3%-5%的議價空間。分析人士預計,降價盤、中低價盤仍將是今年年底前二手樓市買家關注的焦點所在。

            業主有3%-5%的議價空間

            來自合富置業的數據顯示,10月份廣州市二手住宅成交均價為15290元/平方米,環比微降0.9%,而9月份的數據也顯示環比微降0.2%。

            羊城晚報記者昨日走訪市場發現,市場降價的現象比較普遍, 一般問到房價,中介都會表示“微降”。合富置業分析人士表示,10月份二手樓市價格松動的情況進一步明顯,業主普遍有3%-5%的議價空間。

            “少數持有非市中心板塊物業、放盤意愿強的業主,眼見市場交投低位盤整的狀況已持續數月,會調整放盤價以待盡早出售物業套現,個別業主價格調整幅度比之前的放盤價下降10%左右”。記者近日注意到, 美林海岸一套房子從215萬元降價至195萬元都沒成交。

            首次置業者比例繼續上升

            10月份廣州二手樓市成交的主力仍以首次置業人士居多。合富置業市場部高級主任梁燕明表示,10月份多達66.3%的二手房買家為首次置業人士,而9月份該類型買家的比例為61.6%。受到限購以及房貸收緊的影響,改善型買家占二手房買家的比例出現下降的跡象,10月份改善型買家的占比為20.6%,比9月份的23.6%微降了3個百分點。

            同時,中低總價段的二手住宅,在10月份穩占成交主力位置。數據顯示,10月份總價在50萬-100萬元之間的二手住宅成交占比高達41.1%,而總價在100萬-150萬元之間的二手住宅成交比例也達24.6%。

            分析人士預計,降價盤、中低價盤仍將是今年年底前二手樓市買家關注的焦點。

            另外,10月份盡管是廣交會短租市場發力的旺季,但由于廣交會短租占住宅租賃市場的份額相當小,10月份全市住宅租賃市場交投活躍度比9月份略有下降,平均租金為39.1元/平方米·月,環比降3.5%,與8月份的平均租金基本持平。(記者 孟慶利)

          編輯:王君飛

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