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<p> 10月31日晚，廣東珠海發(fā)布“雙限令”，時(shí)隔僅10日，中山市也下發(fā)“限價(jià)令”。</p>
<p> 11月10日，中山市政府辦公室發(fā)文，明確自發(fā)文之日起至今年12月31日，單套商品住房合同銷售價(jià)格超過5800元/平方米（按建筑面積算），市國土局暫緩受理網(wǎng)上簽約手續(xù)；未向市國土資源局提交登記備案資料的，市國土局暫緩辦理登記備案手續(xù)。</p>
<p> 記者了解到，至此，廣東省已有四個(gè)城市限購：廣州、深圳、佛山、珠海；五個(gè)城市限價(jià)：增城、從化、韶關(guān)、珠海、中山。</p>
<p> “此次中山限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是5800元/平方米，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-9月中山商品住宅均價(jià)為6886元/平方米，這意味著中山房價(jià)將下調(diào)15%左右。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，中山接珠海急推限價(jià)令，主因是來自于年底必須落實(shí)房價(jià)調(diào)控目標(biāo)。</p>
<p> “2011年中山新建商品住房價(jià)格漲幅要低于11%，根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2010年中山商品住宅均價(jià)為5273元/平方米，如此測(cè)算今年價(jià)格不能超過5853元/平方米，這也和中山公布的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相吻合。”張?jiān)抡f。</p>
<p> 據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，珠海“雙限令”出臺(tái)后，限購的擠出效應(yīng)使部分購買需求向“價(jià)格洼地”中山轉(zhuǎn)移。</p>
<p> “與珠海相臨近的中山南部區(qū)域坦洲，10月成交近700套，環(huán)比增長30%，年底的成交熱潮也會(huì)為政府控制房價(jià)的增添壓力。”張?jiān)抡f。</p>
<p> 據(jù)分析，一旦中山限價(jià)，年底同樣面臨落實(shí)房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的其他珠三角城市，如東莞、江門、惠州，多半也會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r(jià)漲幅，確定是否跟進(jìn)，這無疑會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)形成“政策高壓”，將加速規(guī)模降價(jià)。</p>
<p> 需要指出的是，下調(diào)房價(jià)是國家堅(jiān)定的政策，對(duì)此一些市場(chǎng)人士仍心存僥幸，而此次中山限價(jià)令的出臺(tái)，則會(huì)進(jìn)一步打破這些人的幻想，有利于房價(jià)盡早回歸理性。(記者 于祥明)</p>
