高端盤(pán)集中板塊跌幅較大
本報(bào)訊 （文/表 記者 蔣悅飛）廣州二月二手樓市看樓量、成交量較1月份明顯增加，大致恢復(fù)至去年四季度的平均水平，成交價(jià)格則在穩(wěn)定中有小幅下調(diào)。記者昨天從合富、中原和滿(mǎn)堂紅等中介公司了解到，長(zhǎng)期積累的剛需有所釋放，首置比例超七成。展望后市，二手交投量仍將在低位反彈，而樓價(jià)趨穩(wěn)。
來(lái)自中原的監(jiān)控顯示，2月份，各區(qū)成交量均有較大幅度上升，其中海珠、番禺最為明顯。
不過(guò)，價(jià)格方面，各中介公司的反映并不一致。合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)顯示，廣州2月二手樓價(jià)環(huán)比下跌0.7%，同比下跌2.2％。這是樓價(jià)連續(xù)第四個(gè)月小幅走低。中原指數(shù)顯示，廣州2月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)下降0.95%，價(jià)格已連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下跌。其中，海珠區(qū)、白云區(qū)下跌幅度大，均超過(guò)1%。
不過(guò)，滿(mǎn)堂紅研究部促成的二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易作分類(lèi)分析，2月份廣州總體（不含蘿崗、南沙）二手住宅成交均價(jià)為14252元/平方米，環(huán)比上升8.4%，同比上升18.5%。
從板塊看，本月樓價(jià)跌幅相對(duì)較大的板塊主要有兩種類(lèi)型：第一種是高端盤(pán)集中的板塊，如珠江新城、匯景新城以及越秀區(qū)。第二種是受板塊內(nèi)或周邊新盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)影響明顯的板塊，如新廣從板塊、華南板塊、洛溪板塊以及工業(yè)大道等板塊，部分中高端買(mǎi)家被一手樓市分流。
首置比例超七成
由買(mǎi)家結(jié)構(gòu)看，本月交投的二手買(mǎi)家以長(zhǎng)期積累的剛性需求為主，大多看樓時(shí)間在半年以上，其中需求較迫切的首置婚房需求占了較大比例。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2月份廣州二手樓市首次置業(yè)者的比例首次超過(guò)七成，接近75%，較以往增加一成左右。改善型的比例則下降至兩成左右；投資需求持續(xù)萎縮。
“本輪回升首先是由中低價(jià)物業(yè)帶動(dòng)的。”合富置業(yè)市場(chǎng)部高級(jí)主任梁燕明表示， 2月上旬100萬(wàn)以下的中低價(jià)物業(yè)成交占比接近七成，為近一年來(lái)中低價(jià)物業(yè)同期成交占比的高位。2月中下旬中高端物業(yè)成交逐漸增多，100萬(wàn)以上物業(yè)成交占比由上旬的三成逐漸恢復(fù)到較正常的五到六成。
后市：二手交投量低位反彈 樓價(jià)總體趨穩(wěn)
展望后市，梁燕明表示，“預(yù)計(jì)后市二手交投量低位反彈，剛性需求主導(dǎo)樓市，樓價(jià)總體趨穩(wěn)，個(gè)別地段仍有下調(diào)空間。”
滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，由于中央政府在“兩會(huì)”期間已明確表態(tài)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖”，今年上半年地方性限購(gòu)政策“被取消”或“被放松”的可能性幾乎為零，而且，現(xiàn)時(shí)大部分業(yè)主對(duì)市場(chǎng)前景繼續(xù)抱“樂(lè)觀”態(tài)度，導(dǎo)致住宅市場(chǎng)的成交速度無(wú)法轉(zhuǎn)快。
按照廣州二手住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，最近幾個(gè)月皆低于5000宗，難以達(dá)到“回暖”狀態(tài)。2012年廣州中介行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將更加慘烈，能堅(jiān)持熬過(guò)上半年的品牌中介企業(yè)，或許會(huì)在下半年迎來(lái)快速發(fā)展的契機(jī)。
