經(jīng)歷了3月份一波推盤(pán)小高峰，4月份上海樓市中開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)數(shù)量有所減少。為了盡快跑量，開(kāi)發(fā)商們不約而同主攻中小戶(hù)型，價(jià)格戰(zhàn)也是愈打愈烈。
來(lái)自上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至3月20日的統(tǒng)計(jì)，今年4月份上海樓市預(yù)計(jì)將有18個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中15個(gè)是公寓，3個(gè)是別墅，環(huán)比3月份的32個(gè)下滑43.75%；同比去年4月的31個(gè)，跌幅也有41.94%。浦東繼續(xù)扮演著新盤(pán)上市的“大戶(hù)”角色，4月份預(yù)計(jì)有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，占據(jù)全市超3成的新增供應(yīng)量，寶山、閔行、楊浦、金山分別以2盤(pán)次之。在新盤(pán)位置分布方面，外環(huán)外雖然依舊占據(jù)著較大份額，但與前幾月相比份額有了明顯回落，預(yù)計(jì)有9個(gè)樓盤(pán)入市。
中小戶(hù)型由于總價(jià)相對(duì)較低，一直是剛需客的首選。如今，開(kāi)發(fā)商們也紛紛調(diào)整產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)，主攻中小戶(hù)型。在4月份即將上市的15個(gè)公寓項(xiàng)目中，除2個(gè)項(xiàng)目主推大戶(hù)型、2個(gè)項(xiàng)目暫未確定具體的戶(hù)型以外，其余11個(gè)項(xiàng)目大多選擇以中小戶(hù)型為主打，項(xiàng)目數(shù)占比超過(guò)了七成。
“近期外環(huán)外項(xiàng)目的大規(guī)模推盤(pán)獲得了較好的市場(chǎng)反響，促使一些外環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目也伺機(jī)入市。”上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏說(shuō)，大部分外環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目也都瞄準(zhǔn)了實(shí)力較為雄厚、需求相對(duì)緊迫的首套置業(yè)購(gòu)房者，因而主打中小戶(hù)型。
存量尚未消化，新盤(pán)又已加盟，為了趕在春季傳統(tǒng)旺季里加快銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商們給出的優(yōu)惠幅度也在不斷擴(kuò)大。今年4月份，全市預(yù)計(jì)共有212個(gè)樓盤(pán)有打折優(yōu)惠措施，總數(shù)再創(chuàng)自去年以來(lái)的新高，環(huán)比今年3月份的204個(gè)提升了3.9%，同比去年3月大幅增加了77%，其中34個(gè)項(xiàng)目為新增優(yōu)惠。各區(qū)縣中，浦東新區(qū)以41個(gè)優(yōu)惠樓盤(pán)繼續(xù)蟬聯(lián)打折促銷(xiāo)榜首，占比全市優(yōu)惠樓盤(pán)總量接近2成。
隨著優(yōu)惠樓盤(pán)的數(shù)量越來(lái)越多，樓盤(pán)與樓盤(pán)之間的較量已經(jīng)由“是否有優(yōu)惠”向“有多大優(yōu)惠”轉(zhuǎn)變。由于大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)于打折優(yōu)惠的預(yù)期幅度越來(lái)越大，不是比9折更低的折扣已難以吸引購(gòu)房者注意。部分開(kāi)發(fā)商只能選擇加大折扣力度。在4月份212個(gè)優(yōu)惠項(xiàng)目中，有35個(gè)項(xiàng)目的折扣幅度已經(jīng)低于9折，甚至有一個(gè)別墅項(xiàng)目，推出了20套特價(jià)6折起的優(yōu)惠。相比公寓，別墅項(xiàng)目的噱頭也更吸引眼球。比如，繼某樓盤(pán)推出買(mǎi)別墅送酒店式公寓的促銷(xiāo)活動(dòng)后，又有一個(gè)推出了“購(gòu)獨(dú)棟送寶馬Z4”的促銷(xiāo)，相當(dāng)于總價(jià)立減50萬(wàn)元。
