2012年上半年，在緊迫形勢(shì)催逼下，鄭州樓市表情更加豐富、更加具象。喜與憂、冷和熱，從未像時(shí)下如此差異明顯，小戶型、低總價(jià)的剛需盤在開發(fā)商一降再降之下終于撬動(dòng)了市場(chǎng)，成交一路攀升。這半年著實(shí)讓一批預(yù)測(cè)今年樓市走勢(shì)的專家汗顏了一把，也讓一度被調(diào)控壓得直不起腰的開發(fā)商，稍稍舒展眉頭，松了一口氣，先抑后揚(yáng)的行情，讓開發(fā)商資金壓力得到緩解，對(duì)后市預(yù)計(jì)也從年初的悲觀轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎樂觀。
鄭州樓市這半年是先抑后揚(yáng)
2012年春節(jié)期間，鄭州近三成的樓盤都開門迎客討彩頭，但再多的努力也沒能挽回樓市繼續(xù)走低的成交量。在一片哀鴻之際，2月樓市出現(xiàn)了意想不到的轉(zhuǎn)機(jī)。
進(jìn)入3月份，一些平價(jià)盤的入市推動(dòng)了買房人積極出手，一時(shí)間，樓市信心大振。金三銀四讓眾多開發(fā)商松了一口氣，6月，樓市持續(xù)加溫，在降息利好的刺激下，購房者積極入市。
再從成交價(jià)格上來看，在上半年的成交中，8000元/平方米以下的占2/3；成交面積構(gòu)成中，120平方米以下占80%。通過數(shù)據(jù)不難看出，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)是以剛需為主，中小戶型以及低價(jià)產(chǎn)品受到購房者的青睞，而大戶型、高單價(jià)的產(chǎn)品所占比重較小。
“以價(jià)換量”成了這半年的主題
進(jìn)入2012年，降價(jià)成了開發(fā)商生存下去的唯一法寶，整個(gè)上半年鄭州樓市“跌”聲頻頻，價(jià)格走上了絕對(duì)的“親民”路線，尤其是三四月份，從南開始依次引爆，經(jīng)過一連串的“組合拳”，吸引了市場(chǎng)的關(guān)注。
除此之外，能吸引剛需大舉入市還有戶型設(shè)計(jì)的比拼，以最小的面積創(chuàng)造最大的利用價(jià)值。今年樓市最火的戶型莫過于“小三居”，對(duì)于目前樓市處于“剛需時(shí)代”，在追求居住舒適度的基礎(chǔ)上，小三居自然是務(wù)實(shí)的選擇。
下半年房價(jià)不會(huì)大幅度反彈
上半年的鄭州房價(jià)，在開發(fā)商們“以價(jià)換量”的持續(xù)進(jìn)行中有所下降，而隨著樓市成交的節(jié)節(jié)回暖，鄭州的房價(jià)也引起諸方猜測(cè)。中國指數(shù)研究院發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，6月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。
對(duì)于購房者來說，樓市的回暖，意味著房價(jià)的上漲。隨著成交量的逐步走高，購房者開始擔(dān)憂樓市是否會(huì)從“以價(jià)換量”回到“量價(jià)齊漲”的局面。與購房者的擔(dān)憂不同，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為鄭州的樓市已經(jīng)步入比較平穩(wěn)的狀態(tài)，房價(jià)在近期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的反彈。
供求關(guān)系并未轉(zhuǎn)變
市場(chǎng)的暫時(shí)轉(zhuǎn)暖，并未改變供大于求的局面。市場(chǎng)分析人士指出，近期，市場(chǎng)顯現(xiàn)出走出低谷的跡象，全國主要的城市成交量均創(chuàng)出了限購來的最高點(diǎn)，市場(chǎng)消化庫存明顯加速。但市場(chǎng)熱銷項(xiàng)目依然以剛需產(chǎn)品為主，信貸松動(dòng)及市場(chǎng)政策微調(diào)導(dǎo)致市場(chǎng)部分需求明顯降低了觀望情緒。
此外，各地方政府推出的一些刺激剛需的舉措，如提高公積金貸款額度、提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、降低首套住房貸款利率、實(shí)施購房落戶等微調(diào)政策，促使部分購房者心態(tài)變化，部分剛性需求提前了購房時(shí)間，從而導(dǎo)致市場(chǎng)成交量回升。
“但這并未改變市場(chǎng)的供求關(guān)系。”專家表示，“由于限購、限貸政策并未出現(xiàn)松動(dòng)，執(zhí)行力度很大，僅依靠首次置業(yè)等剛性需求，尚無法改變當(dāng)前供大于求的局面。”
