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　　東南網-海峽都市報4月28日訊　經歷了連續兩個月成交量大幅下滑，榕二手房市場在3月份終于迎來了傳統的“小陽春”行情。據福州市區各大小中介門店提供的數據顯示，3月份市區二手房成交量達2018套，同比雖減少8.8%，環比卻上升73.4%(圖一)。雖然與2009年月均成交量(近3000套)仍有不小的差距，但卻扭轉了上兩個月連續下滑的勢頭。這種強勢回升的勢頭能否持久？是前兩個月積壓的剛性需求的短暫集中釋放，還是市場將重返2009年運行軌跡的信號？

　　【成交狀況】

　　月成交量快速回升

　　榕城3月份二手住房市場表現出以下總體特征：

　　月成交量大幅回升。

　　全月成交1712套，環比大漲76.5%，同比則減少17%，月成交量雖只有2009年月均成交量的62%，但卻比2008年月均成交量超出46%。

　　市場份額繼續小幅回升。

　　二手住房市場份額比2月份的83.33%小幅回升到84.84%，市場份額罕見地出現連續三個月低于85%，一定程度上反襯出非住房市場的相對活躍。

　　未滿5年的房源市場換手率上升較快。

　　在市場成交構成中，持有時間未滿5年的二手住房達14.2%，比上月上升6個百分點。

　　套均面積達96.15平方米，但卻呈連續下降勢頭。

　　套均面積比上月下降2.18平方米。市場成交量上升伴隨套均面積下降，表明剛性需求得到有效釋放。

　　按揭付款方式的比例不及1/5。

　　按揭付款比例僅達17.64%，比上月大幅下降6.48個百分點，再創2009年1月份以來的新低。按揭付款方式占比大幅回落，與國家房貸政策趨緊息息相關。