東南網(wǎng)－海峽都市報(bào)6月28日訊（記者 楊永敏） 上周，福州一手房簽約數(shù)據(jù)出現(xiàn)井噴，單周簽約901套，創(chuàng)下近9個(gè)月來(lái)周簽約量的新高。而上月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，福州一手房和二手房的價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)下跌。這是否說(shuō)明福州樓市回暖，或只是市場(chǎng)的階段性特殊現(xiàn)象？福州房?jī)r(jià)是否開(kāi)始進(jìn)入下滑通道呢？

　　集中供應(yīng)所致

　　據(jù)海都房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，上周簽約數(shù)據(jù)暴漲主要是倉(cāng)山片區(qū)簽約753套，周環(huán)比上漲236.16%，晉安區(qū)成交套數(shù)93套，環(huán)比增加830%。

　　記者在福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)上查詢了解到，5月底開(kāi)始福州市有多家樓盤，目前多數(shù)房源的狀態(tài)顯示“已售”，僅倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)一個(gè)樓盤，上月簽約備案的住宅就近700套，由此可見(jiàn)，福州一些大樓盤的集中供應(yīng)，刺激了福州簽約數(shù)據(jù)階段性井噴。

　　省內(nèi)房產(chǎn)專家王阿忠認(rèn)為，一周、一個(gè)月的階段性數(shù)據(jù)并不能說(shuō)明什么，這只不過(guò)是個(gè)別樓盤集中供應(yīng)房源所致，并不能真實(shí)反映整個(gè)市場(chǎng)的情況。

　　二手房?jī)r(jià)現(xiàn)松動(dòng)

　　四五月開(kāi)始，福州樓盤優(yōu)惠明顯增多。“一些大樓盤的銷售價(jià)，與周邊二手房相比，有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)”，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)低迷的時(shí)候開(kāi)盤，定價(jià)還是比較謹(jǐn)慎的。金山某樓盤新一期的開(kāi)盤均價(jià)甚至略低于前一期。

　　另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，上月福州新建住宅價(jià)格環(huán)比下滑0.1%，同比上漲3.8%；二手住宅價(jià)格環(huán)比下滑1%，同比持平，這是福州二手房連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下滑，而且下滑的幅度越來(lái)越大。據(jù)了解，近兩月和去年同期相比，二手房的成交量下滑了六成左右。“整個(gè)市場(chǎng)還是以觀望為主，成交量明顯下滑，一手房?jī)?yōu)惠多了，二手房開(kāi)始松動(dòng)。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　未來(lái)還是“膠著”

　　王阿忠認(rèn)為，目前來(lái)看加息還不會(huì)停止腳步，意味著開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本提高了，而購(gòu)房者的成本也在提高，因此簽約量的上漲不具持續(xù)性。在房地產(chǎn)政策不變的情況下，市場(chǎng)觀望情緒將越來(lái)越濃烈，未來(lái)幾個(gè)月福州樓市仍將維持低成交量，房?jī)r(jià)或仍維持“膠著”的狀況，但會(huì)有部分開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)做出一定的調(diào)整。