剛剛過(guò)去的6月，福州樓市出現(xiàn)了難得的“火熱”局面——不僅一手房月簽約量創(chuàng)下8個(gè)月以來(lái)的新高，新增可售一手住宅更是接近5000套，創(chuàng)年內(nèi)最高紀(jì)錄。

　　新房交易創(chuàng)8個(gè)月新高

　　盡管全國(guó)樓市形勢(shì)不容樂(lè)觀，但6月榕城樓市特立獨(dú)行。由于幾個(gè)樓盤(pán)采取了快速銷(xiāo)售策略，并集中簽約，導(dǎo)致該月一手房簽約量集中爆發(fā)，簽約量幾乎逼近去年10月份的高位，創(chuàng)下了8個(gè)月以來(lái)的新高。

　　據(jù)悉，6月份，福州全市五城區(qū)一手房簽約2727套，簽約面積270123平方米。相比之下，今年1~5月，每個(gè)月的簽約量?jī)H1000套左右。

　　而從這兩年上半年的情況看，樓市交易情況變化并不大。今年上半年，全市五城區(qū)一手房總簽約套數(shù)為9342套，略低于2010年上半年9502套的水平，同比下降1.68%；在簽約面積方面，則同樣突破100萬(wàn)平方米，不過(guò)今年上半年的情況要比去年上半年略低一些，同比微降0.82%。

　　交易量迅速上升的背后，是交易價(jià)格的明顯變動(dòng)。此前福州市區(qū)中，單價(jià)在每平方米1萬(wàn)元以下的樓盤(pán)幾乎絕跡，但是到了6月份，單價(jià)萬(wàn)元以下的可選擇樓盤(pán)迅速增加。

　　供應(yīng)量增長(zhǎng)更迅速

　　不過(guò)，相比迅速增加的交易量，樓市供應(yīng)量的增長(zhǎng)更為迅速。

　　據(jù)悉，6月份福州市區(qū)有18個(gè)樓盤(pán)相繼取得預(yù)售許可證，新增可售住宅4814套，供應(yīng)量相比5月驟增66.17%。加上此前獲得預(yù)售許可的房源，福州房地產(chǎn)交易中心公布的6月預(yù)售房源達(dá)到了9699套。相比之下，1~5月新增可售住宅分別為2621套、718套、2161套、1769套和2897套，僅5月、6月的供應(yīng)量就占上半年的51.47%。

　　今年初以來(lái)，福州樓市一度供應(yīng)緊張，最少的時(shí)候，月度新增可售房源僅718套，一些機(jī)構(gòu)則借機(jī)兜售“房荒論”。事實(shí)證明，這種擔(dān)心是不必要的。

　　如此大量的房源上市，對(duì)樓市會(huì)帶來(lái)何種影響？記者從幾家開(kāi)發(fā)商處了解到，目前他們的策略是“穩(wěn)扎穩(wěn)打”，盡量積累到足夠多的客戶(hù)才開(kāi)盤(pán)。而積累客戶(hù)的多少，其他競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格如何，也將成為定價(jià)的主要依據(jù)。