新盤郊區(qū)化 新政促北京商品房開盤價(jià)下跌8.7%

　　在出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控新政后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)新盤開盤價(jià)開始出現(xiàn)下調(diào)的局面。統(tǒng)計(jì)顯示，受開盤項(xiàng)目郊區(qū)化以及新政出臺(tái)的影響，4月中上旬北京商品房開盤均價(jià)為21058元/平方米，相比3月份商品房均價(jià)22885元/平方米下降了8.7%。

　　在開盤的18個(gè)項(xiàng)目中，5環(huán)外項(xiàng)目達(dá)到15個(gè)，通州、順義、房山項(xiàng)目成為開盤主力。

　　根據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在開盤的18個(gè)項(xiàng)目中，有16個(gè)項(xiàng)目明確表示有優(yōu)惠，最多的通州項(xiàng)目每平方米的價(jià)格下調(diào)了近3000元，其中有超過七成的項(xiàng)目表示全款客戶可以享受9.8折優(yōu)惠，而貸款客戶也能享受9.9折優(yōu)惠。

　　“隨著新政策發(fā)力，久違的打折促銷重新出現(xiàn)在北京新房市場(chǎng)上。從4月開始，很多開發(fā)商已經(jīng)開始加大銷售力度。”業(yè)內(nèi)人士表示，自3月份開始北京樓市顯現(xiàn)出郊區(qū)房?jī)r(jià)上漲幅度高于城區(qū)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，而出臺(tái)的一系列政策都將率先打壓郊區(qū)等居住價(jià)值比較低的市場(chǎng)。開發(fā)商對(duì)前期漲幅過大的區(qū)域開始謹(jǐn)慎，從而抓緊開盤銷售。

　　在二手房市場(chǎng)上，由于受二套房貸等政策執(zhí)行期限未定的影響，出現(xiàn)了一波爭(zhēng)搶“末班車”的現(xiàn)象。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，4月19日，北京二手房成交量達(dá)到2369套，其中住宅量更是達(dá)到2208套，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。二手房網(wǎng)上簽約面積達(dá)到22.71萬平方米，住宅簽約面積達(dá)到19.76萬平方米。而在4月12日至18日期間，北京市二手房日均成交量為1494套，其中住宅日均成交套數(shù)為1414套。

　　“近期出臺(tái)的一系列政策使得很多之前已經(jīng)簽訂協(xié)議的購(gòu)房者爭(zhēng)搶末班車。”中原三級(jí)市場(chǎng)研究部張大偉表示，最近已經(jīng)簽約但還沒有完成交易的客戶不應(yīng)產(chǎn)生恐慌心理，并且要謹(jǐn)慎考慮違約成本。很多客戶動(dòng)輒定金超過10萬元，一旦違約房主還可以追究其他違約責(zé)任。他建議，只要購(gòu)買的不是郊區(qū)等前期暴漲區(qū)域的房產(chǎn)，就不用擔(dān)憂市場(chǎng)價(jià)格下跌過多。