樓市新政下北京上演“東成西就”

資料圖片：樓市調(diào)控再亮信號

　　繼提高二套房貸首付比例和利率1.1倍政策后，國務(wù)院再出重拳，要求商品房價格過高、價格上漲過快的地區(qū)，銀行可暫停發(fā)放三套及以上住房貸款，對于房價的遏制真的開始“惡治”了。對于北京市來說，同樣位于東西近郊的通州和房山卻有著不同的反應(yīng)，前幾個月領(lǐng)漲的通州房價開始了領(lǐng)跌，漲幅并不很高的房山價格波動卻也不大，一個樓市版的“東成西就”正在上演。那么，是什么原因?qū)е逻@種情況出現(xiàn)？樓市又將去向何處？

　　差別在于是否透支規(guī)劃

　　同樣都有長期的規(guī)劃作為支撐，為什么東部的通州和西部的房山房價走勢卻大不相同呢？記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，是否透支了規(guī)劃成為最大的差別。

　　通州區(qū)曾透露新城建設(shè)將在十年左右，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人口轉(zhuǎn)移順利才能給新城帶來發(fā)展，由于新城的特殊地理位置，新城置業(yè)自住的購房人比較適宜未來在新城上班，由于概念利好的炒作，新城吸引了大批的購房投資者，這也是造成該區(qū)域房價半年漲幅近200%的原因。而這個十年的規(guī)劃體現(xiàn)在房價上，卻用了不到半年的時間。

　　記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，通州房價從2005年的4000元/平方米漲到2009年初的8000元/平方米，房價翻1倍用了4年的時間；在2009年11月沖破萬元后，在新城利好的刺激下一路向上，僅半年就直奔三萬。

　　換句話說，用半年的時間透支了十年的規(guī)劃。雖然通州與北京市區(qū)房價差距逐漸縮小，但是目前來看，通州新城畢竟是地處東六環(huán)，交通和配套遠(yuǎn)不如城區(qū)，房價與城區(qū)的接軌其實是提前透支了未來新城建設(shè)的利好。